8 月(yuè) 25 日，央行發布個(gè)人房(fáng)貸可美 LPR 政策（央行公告〔2019〕第 16 号），對新發放商(shāng)雜山業(yè)性個(gè)人住房(fáng)貸款利率，進行全面改革！将調整房唱行(fáng)貸利率計算方式，以後買房(fáng)貸款，遊戲就問規則全變了！

按照新規，10月(yuè)8日起，中(zhōng)國笑煙家庭的住房(fáng)貸款将正式告别“基準利率”，直接挂鈎LPR利率，利率打低機折時代結束！

眼下(xià)，新規的實施日期正步步逼近：利率到底高了，問筆還是低了？LPR對于購房(fáng)者來說，有什麼好處嗎？錢樹

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新算法之後，買房(fáng)利率是高了，還是低了？

根據8月(yuè)20日最新公布的LPR來看，5年期以上LPR為4.85%，舊西也就是說首套房(fáng)利率不得低于4.8內道5%，二套房(fáng)貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(g裡南è)基點，也就是不得低于5.45%。

通(tōng)過對比，5年期貸款利率下(xià)降0.05是工%，确實降了！據專家預測，未來利率也将是大趨勢走低。為何？

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首先，銀行面臨客戶流失風險。一旦LPR上漲大吃，銀行有權與購房(fáng)者協商(shāng)，按照新的LPR執行。但銀行得刀間的業(yè)務競争，并不想丢失優質客戶。工和

其次，如(rú)果銀行流動(dòng)性寬裕，自然也就導緻個(gè)微男人住房(fáng)按揭貸款利率的下(xià)降。當下(xià)來看，目前除刀錢部分中(zhōng)小銀行以外，各大銀行流動購劇(dòng)性并不緊張。要知道，貨币流動(dòng)性充裕坐都，按揭貸款利率下(xià)降，對樓市利好；反之，貨币外討流動(dòng)性緊張，按揭貸款利率上升，對樓市利空。

目前，市場整體利率處于下(xià)行周期的趨勢，有目共睹草火。雖然新規仍堅持“房(fáng)住不炒”的調控為主，但單單來看LPR的走勢來看，仍将會短(du要科ǎn)期内刺激樓市發展。

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事實上，無論新規作何調整，投資(zī)的邏輯始終沒變。房(fáng作理)産品的溢價定律，從來都是外部條件大于實質空間：土(tǔ日好)地與區域，是先決要素；産品和(hé)品牌，是入眼條件；未來潛力鄉技，更會在價值上着重體現。

杭房(fáng)·攬翠，約45-75㎡市芯L水離OFT，正處于市芯的價值風暴點！

占據市心黃龍闆塊，明眼人都知道：近乎絕版的地段，無論哪一年海個(gè)“宇宙中(zhōng)心”，都隻能算是後輩。等到“宇宙中(z舊舊hōng)心”無地可(kě)賣的時候，再來年城讨論性價。而在生活配套上，哪裡住得更舒服，用腳都可(k風媽ě)以投票！

産品和(hé)品牌，也不是問(wèn)題。約4.79米的層高，搭眼一掃杭州市面上的LOFT，能做到這個姐銀(gè)尺度的，不多了。況且，45方戶型雙層雙鑰匙，75方更享約150方的北朋使用面積，不論是自住，還是投資(zī)、出租，都為您考慮得清清楚村妹楚！

性價呢(ne)？說市心難以再覓性價比，真不算上誇張。看看周邊，金看動(dòng)辄7-8萬的單價，攬翠的75方近乎話煙攔腰拿下(xià)。你(nǐ)可(kě)能會呢間在乎40年産權，但遠(yuǎn)比周邊有着更高溢價的基礎上，搶灘日益減少(sh綠些ǎo)的“市心入場券”，不是更緊迫嗎？

當下(xià)，投資(zī)、自住，都需要從更金電長遠(yuǎn)的格局、更高的價值邊界，去重新看待房(民術fáng)産品的屬性。市場熱度之下(xià)，本就為數不多的攬翠市芯LOFT，正在逐席減少(shǎo)。新規的實施将費拍帶動(dòng)熱度之時，到時是否還能如(rú愛資)願買到，隻能善意提醒：且買且珍惜!

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