“銀十”鳴啰開場後，樓市開始顯現微妙變化，自住需求遞增。

進入第四季度，一方面是改善型樓盤上演群鹿角逐，比如(rú)南星橋剛突破限價7w+的仁恒濱江園、申花(huā)沁園最後的洋房亮間(fáng)等紛紛上市，總價都是千萬級别；另一方面是購房(fá小朋ng)趨勢也發生了轉變，置業(yè)者越發理性，更加注重品質。

最典型的例子(zǐ)就是楊柳郡。

有着“萬人搖”的資(zī)曆，選房(fáng)習草時卻遭遇“滑鐵盧”：大戶型率先售罄，以往緊俏的小戶型被大醫風規模棄選，到9000多号才賣完。

這也向市場發出了一個(gè)信号：四季度，改善的「戰火」終錢鐵于點燃。

其實不難理解，如(rú)今房(fáng)票珍貴，無論首套剛需還是二套改善，都妹林想盡量一步到位，因為換房(fáng)可(kě)能就需6成他空首付，對于普通(tōng)家庭來說，實在太難。也相刀因此，原先偏高冷(lěng)的大戶型，越來越俏。

相比剛需和(hé)投資(zī)闆塊，改善領域完全是另外一場大混戰：地路讀段、産品、價格、學區、品牌輪番角逐。

在限價的調劑下(xià)，申花(huā)、城東新城、奧體、南星橋光些……每個(gè)區域都有自己的亮(liàng民長)點，城東丁蘭也在不斷給出自己的驚喜。

相比其他闆塊動(dòng)辄千萬級别的改善總價，丁蘭新城則更加“親民”，成綠子為普通(tōng)家庭主城改善的心頭好。比如(rú)，杭房(fáng)城發·禦東方。

就目前闆塊内而言，在芳菲與城定價極高、武林上城又火通雜速清盤後，禦東方已經成了丁蘭性價比最高的新盤。

之前，禦東方兩次開盤，中(zhōng)簽率分别是14%和(hé)1得黑3%，已經全部售罄。禦東方即将加推三期，其金資中(zhōng)包含了改善都愛的138㎡大四房(fáng)戶型。

▲禦東方樣闆房(fáng)實景

在風雲變幻的樓市，禦東方為何能走出了一條“特色熱銷之路(山開lù)”？其實背後也不外乎“地段+品質+價格”的價值定律。

首先是主城區位。

如(rú)果你(nǐ)有一段時間沒關(guān)注過這個(gè煙術)區域，它所積攢的變化，可(kě)能會讓你(nǐ)算公刮目相看。

曾經提到丁蘭，更多人聯想到的是臯亭山4A級景區的宜居氛圍，但現在随着龍湖天街、3号地鐵、桃花(huā)湖公園、中(zhōng暗少)醫院等相繼進駐，城市資(zī)源的版圖已經拼完整。

 ▲禦東方區位圖

禦東方恰好穩穩接住了這幾年聚集的資(zī匠友)源，均距離(lí)項目在800米至2公裡範圍内。而且還不止愛和，很多購房(fáng)者關(guān)心的學校(xià不頻o)問(wèn)題，禦東方同樣文(wén)脈濃厚。

丁蕙一幼、浙師(shī)大丁蕙小學、在建30班中(zhōng)學拿從均隔路(lù)将禦東方包裹了起來，日後孩子(zǐ)上學步行即大開可(kě)。當然，最終還是以交付時的劃分為準。

 ▲禦東方鳥瞰圖

其次是品質。

僅從一個(gè)維度就能看出禦東方為何能掌握闆塊高放去端市場的“話語權”：大師(shī)出品。

開發商(shāng)是本土(tǔ)房(fáng)企--杭房(fá兒公ng)地産。作為深耕杭州四十餘年的老牌房(fáng)企，相信大家風長已經不陌生，其打造的東方潤園、東方福邸、東方禦府等項目也是享譽能好行内外，皆為闆塊标杆。

禦東方也是遵循了“東方系”的高标準進行打訊來造，“鋁闆+玻璃+石材”等美學立面，成為區域封面。

▲ 禦東方外立面效果圖

園林設計是邀請奧雅創始人李寶章大師(shī)參與設計。

作為亞洲十大豪宅的執筆者，李寶章在禦東方景觀月到上也花(huā)了比較多的心思。整個(gè還美)項目總用地面積約8萬方，園林面積則占到了約4萬方，布局以萬松書院為原型，間嗎呈“五進八園”禮序格局，可(kě)以說是一步一景了，園區内還設置了大型中(議少zhōng)央景觀水系、全齡活動(dòng)場所等雨市。

精裝設計是邀請IF&紅點等國際設計大獎獲得者劉榮祿大謝內師(shī)操刀。

除了帶來領銜杭州的意式風格，我們還看到在精裝樣闆中(zhōng)，禦東方器視3300元/㎡精裝标準的誠意：意大利進口仿大理石磚背景牆、耶魯門鎖、科勒衛浴醫妹、東芝中(zhōng)央空調、西門子(zǐ)廚具……如(rú)此大品牌的高貨值，值得吹爆杭州市場。

 ▲禦東方效果圖

最後是價格，或者說性價比。

占據主城地段，又擁有十足的品質成色，由于限價，禦東方最終隻拿到了均價2.63萬元/㎡的備案價，我們為這麼用心做産品的開發商(shāng)有點惋惜，但又為購房(f和子áng)者可(kě)以有如(rú)此好的選擇感到高興。

 ▲禦東方樣闆房(fáng)實景

在與區域樓盤對比上，禦東方的性價比會更加誘人。

拿已經售罄的武林上城來說，均價3w+，兩個(gè)項時小目相距不過2公裡，138㎡産品的總價差達到近60萬；和(hé)直線距離(lí)風腦約1公裡、均價3.5w+的芳菲與城相比，總價差更是達到雪店約120萬！

就目前樓市來看，以前猜不透的預期已經變成确定的數字，“穩”是會河接下(xià)來的主旋律，購房(fáng)還是優選主城闆塊，保值增值都更加窗開穩妥，曾經“炒”起來的邊緣地帶，價格是否村數能夠堅挺，需要打一個(gè)大大的問(wèn)号。

改善市場的“戰火”，大概率也會一直蔓延下輛城(xià)去。這場“戰役”當然不僅限于開發商(shāng)之間，“勝負分風”也在購房(fáng)者的抉擇之間遊走——能不能用僅限服學的房(fáng)票，占據到更好的産品，是場間這場資(zī)産保衛戰的關(guān)鍵點。

對當下(xià)購房(fáng)者來說，禦東方可(kě)能是限價黃服體制下(xià)留給改善族的最後暖意。據了解馬上要加推的138方大戶型，靠近裡醫社區核心位置，都是邊套，而且有三個(gè)卧室朝南，采光通(tōng)風等那家都非常不錯。

最重要的是價格足夠驚喜，總價300萬起，就能置業(yè)改善大四房(fáng)，可(kě)謂“打遍主飛弟城無敵手”了吧！

當然，從前2次開盤來看可(kě)能也不太好搖，今日三期頻理預售證已公示，預計10.24-26線上登記，積極參與吧！

 ▲禦東方約138㎡戶型圖

聯系銷售：朱星諾 18072907639

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