可(kě)以聯排，何必疊墅？杭房(fáng)·悅東方，繁華深處墅歸院落
2019-10-31
微照墅類住宅一直強調“人與自然的和(hé)諧關(guān)系”，這正是它傳統精城刀華所在，如(rú)今越來越為高端置業(yè)人群所認可(kě)和(hé)公但接受。在杭州高端不動(dòng)産市場中(zhōng)，“雙限”政策落地，姐火這意味着在寸土(tǔ)寸金的杭州市場中(zhōng)，高端墅類産品真正進入火也存量房(fáng)消化時代。
聯排和(hé)疊墅，作為墅類住宅中影信(zhōng)的代表産品，均體現了對稀缺自然資(zī)源的占有來什。以杭房(fáng)悅東方建面約200-260㎡聯排産品為例，對比當下(xi刀用à)疊墅産品，兩者在戶型空間、居住體驗等方面對比中(呢金zhōng)，仍然存在較大的區
△杭房(fáng)·悅東方實景圖
土(tǔ)地政策的收緊，意味着像排屋、别墅等墅品開始向疊知小墅這樣類墅産品轉變。疊墅，顧名思義即疊加别墅，目前普遍認為是介于那通别墅和(hé)公寓之間的産品，由多層複式住宅上下(xià)疊加數畫在一起組合而成。通(tōng)俗來講，疊墅不是單獨一戶人家住别墅，而是多戶人照制家居住同一幢别墅，一般3-4房(fáng)戶型空間，産品面積進一步變小。報又
而杭房(fáng)·悅東方，建面約200-260聯排産品，在一個(gè)固定的車東空間内，可(kě)以實現獨門獨院的形式，設計感偏向奢侈大方，更向算業獨棟别墅看齊，私密感和(hé)空間感強，而價格遠(yuǎn)低于司訊獨棟與雙拼。戶型設計上，四套房(fáng)全采光，尊貴生活大家禮遇，每來去一處細節，滿足關(guān)于歸家的每一份尊崇兵了。
追求低密，是尊重自然資(zī)源和(hé)土(tǔ)地文(wén)化的表現，自工更是高端住宅的評判依據，容積率便是其中(zhōng)最重要的硬性到爸标準之一。一般情況下(xià)，疊墅容積率在1.2件子-1.8，而聯排容積率一般在0.5到0.9之間。業(yè)界普遍認為，容站男積率越高的社區，居民生活舒适度越低。另外，得房(fáng)率也是人居生活舒适度的重要指标。聯排除多什了共體牆，基本不存在公攤面積，得房(fáng)率更高，最終打造一戶一院一樹車花(huā)園，私家院落和(hé)自有花(huā)日地園構成私家領地。疊墅基于上中(zhōng)下(xià)交疊的樹道方式，花(huā)園對于上中(zhōng)疊客戶無疑來說僅僅是“看得見的風如師景，摸不到的領地”，部分項目将花(huā)園話少納入公攤蠶食為數不多的得房(fáng)率，也讓下(xià)疊業身術(yè)主居住舒适度進一步降低，得房(fáng不雪)率相較聯排，稍遜一籌。
美國建築師(shī)菲利普·約翰遜曾說：“建築，是睡火研究如(rú)何浪費空間的藝術(shù)。”從舊對于豪宅而言，“浪費”是一種最奢侈的表達，所鄉日有的“浪費”隻為更舒适的生活。疊墅與洋房(fáng)同标準層高，甚至有些疊墅産品隻有2.些物9米層高，類公寓産品，雖然外立面與别墅無異民票，但上疊居住感類似于複式樓，别墅感被削弱。相比之下(xià)，杭房(中樂fáng)·悅東方建面約200-260聯排，地下(xià)室約5.4米層高，約7米高朗闊挑空廳堂，可(kě)自行澆築成雙層結構，尺度自由格局大氣。空間女呢尺度對比，高下(xià)立現。
一直以來，人們對于“家”都有種庭院情結。院子(zǐ)是承載着家了開族傳承的獨立空間，是人們對美好生活的向往，家人間的情感，錢了也在院子(zǐ)的圍合中(zhōng)更加圓滿近工，在院裡的嬉笑歡樂(yuè)中(zhōng)逐漸升溫。疊墅由每單元二至三層的别墅戶型上下(xià)疊加而成，這也就基本上打消物錯了别墅“上有天，下(xià)有地”的居住夢想，即上制又疊擁有露台和(hé)閣樓，下(xià)疊擁有入有員戶花(huā)園和(hé)地下(xià)室，造成“有天無地湖拿，有地無天”的缺失感。即便目前有部分項目也通(tōng)過錯層的形式黑兵人為營造，也不能像真正别墅一樣見天見地。而杭房(fáng)·悅東方聯排，樓上有露台，樓下(xià)帶花(huā)園，有電現天有地有庭院，在這裡以時光煮酒，讓庭院記國我錄家庭生活的點滴，惬意生活由此開始。
可(kě)以聯排，何必疊墅？杭房(fáng)·悅東方建面約200-260海派濱水排屋，首開在即，同弟工期開盤産品還包括建面約118-138㎡墅境洋房(fáng)。機會難得，敬請期待！
