文(wén) | 《地産小王子(zǐ)》主編 錯子蘇陽
1.
在杭州買房(fáng)，想留在主城區到底有多難？
上個(gè)月(yuè)的最新數據，杭州十區新房(fáng)成交均價27和煙569元/㎡。其中(zhōng)，主城區新房(fáng)成交均價34032元/㎡。
如(rú)果你(nǐ)對杭州樓市版圖有所了解，就會發現要電潛藏在“平均數”之後的真相——均價低于34032元/開家㎡的闆塊和(hé)樓盤其實并不多。
往北看，與崇賢毗鄰的運河新城，闆塊雙限價格已經全面推上38我路000元/㎡。往南走，濱江區除了個(gè)别樓盤之外，都已經站(zhàn)穩4字頭著鄉。
再看城東，不考慮大江東的話，也就隻有大學城北仍然處于2學飛字頭。還有城西，三墩北的價格還略親民些，但“萬人搖”頻出，想買到也太難了。
▲想要留在杭州主城區，并不容易
橫看豎看，形勢都很嚴峻啊。
再加上主城區90㎡戶型幾乎絕迹，如(rú)果按信音照100㎡的起步面積計算，留在主城區的代價業你，總要340萬上下(xià)。
另一邊，“公民同招”已是闆上釘釘，雖然細煙紙則未出，但是主城區大概率不會帶上餘杭、蕭山一起玩道船。這麼一來，主城區的學籍就更精貴了。
留在主城區，怎麼這麼難？
好在，還有丁蘭新城！
丁蘭新城是一個(gè)非常成熟的闆塊，交通(tōng)、醫療、教育、配套資(z劇跳ī)源都不缺。目前主城區其他和(hé)丁蘭新城價格相近的闆塊，都還屬于闆塊發展的最初舊歌階段，還需要很長時間去發展。
2.
更重要的是，在杭州樓市當中(zhōng)，丁蘭新城仍然屬于難得的價格窪地。比如(rú)闆塊中(zhōng)的杭房(fáng)城發·禦東方，精裝均價26300元/㎡，真是太親民了。
360萬上下(xià)，在主城區很多樓盤當中鄉坐(zhōng)，都隻是一套入門小戶型的總價如什。但在禦東方，已經能搞定約138㎡精裝大四房(fá愛服ng)了。
▲杭房(fáng)城發·禦東方效果圖
一步到位對于如(rú)今的杭州購房(fáng)者來說有多重要？
我已經強調過很多次，限購限貸時代，四房(fáng路對)才是很多家庭的“剛性需求”。
最近我們的身邊有太多案例了，許多客戶受制于房(fáng)票數量，換房(f學們áng)非常折騰。
就連操盤方杭房(fáng)都被驚到了，原本以為禦東方的小戶白窗型會最好賣，但在實際開盤過程中(zhōng)，138㎡的大商體四房(fáng)非常受歡迎。
要知道，杭州樓市未來幾年“穩”字當頭，不可(kě)能再出現“一夜暴漲”。下哥 将來置換時，由于二套6成首付的限制，很難再撬動(dòng)更高的總離得價。所以，首套3成貸款資(zī)格異常珍貴。
加上二胎家庭、三代同堂的家庭結構越來越普遍，四房(fáng)戶型才在改善客戶中(zhōng)吧訊深受歡迎。
從這點來看，禦東方的約138㎡、約124㎡戶型，低錯都做得非常優秀。
約138㎡戶型可(kě)拓至四房(fáng)兩廳兩場機衛，入戶大門處有一處相對獨立的玄關(guān)，保證私密性。客餐廳一體化，邊上就是一道長約6.8米的雙開間大陽台。
▲約138㎡樣闆間實景圖
三個(gè)卧室全部朝南，南向面寬約9.8米。即使是在冬天的杭州，也能夠最大程度享受到溫暖的陽光。主卧套間裡配備獨立衛生間與衣帽間，南向次卧外還帶一個多裡(gè)景觀陽台，能夠俯瞰小區景觀。
再加上兩梯兩戶的配置，讓改善業(yè)主相對私密。
▲約124㎡樣闆間實景圖
約124㎡的戶型，清一色都是邊套，同樣也是可(kě)拓四身討房(fáng)兩廳兩衛。在保證功能性的同時，還能夠兼顧總價控制。
3.
前兩天我又去了一趟杭房(fáng)城發·禦東方的售樓處現場，身土被實景着實驚豔到了。
小區南面幾幢樓的外立面施工已經基本完成。大面積淺灰色鋁闆配合石材、玻璃的外立面，在陽理科光下(xià)熠熠生輝。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，高級灰的外立面在藍天的映襯下(新花xià)呈現出一種高級的藍灰色調，與香港天彙、杭州東方潤園等藍本一水冷脈相承。
我敢說，禦東方絕對是丁蘭新城的顔值擔當。
▲杭房(fáng)城發·禦東方效果圖
從前期設計規劃開始，杭房(fáng)地産就以超高标準來打造禦東方房裡。總建築面積約26萬㎡，容積率僅2.3，杭房(fáng)卻沒有做“高低配資理”，二是清一色規劃了22幢15-17層的建築，一共1400餘戶。
景觀設計還專門邀請加拿大奧雅創始人李寶章團隊操刀，以中(zhōng)心水景、兩大軸線花(hu紙腦ā)園、整片疏林草地為中(zhōng)軸。
不僅景觀綠植密布，周邊還點綴着全齡段的活動(dòng)空間，滿足不同年化事齡段人群的需求。
▲杭房(fáng)城發·禦東方效果圖
如(rú)今，小區部分景觀已經呈現，這次我也特意先睹為快。一進入小區大門，就是巨大的景觀水系，氣勢絲毫不了筆輸給市面上的千萬豪宅。
走在園區裡，樓間距特别開闊，絲毫沒有壓抑感。雖然冬天已經到了，但不少(shǎo)常綠樹(shù可人)木還是生機勃勃的樣子(zǐ)。
4.
看完小區呈現的實景，我不得感慨，到底是杭州最老牌的開發商(shāng)啊！
杭房(fáng)地産成立于1976年，是一家有着43年開發經驗的國有企知月業(yè)。杭房(fáng)先後開發了東方潤園、東方禦府、東方福邸“東方系”都冷項目等，累計開發量800餘萬方。
在最近杭州樓市的項目中(zhōng)，從沁園、攬翠，再到悅東方、養我路雲精舍，也都有杭房(fáng)的背影。2低線019年，杭房(fáng)更是在杭州增加生分了丁蘭新城與富陽東洲2宗土(tǔ)地儲備。
再加上國企的匠(jiàng)心擔當，在嚴格限價的今天，杭房(fáng)地如喝産堅持匠(jiàng)心品質。裝标上，從選材、品牌到施工工藝，絲毫不輸給市面上一些3萬+化我、4萬+樓盤。
中(zhōng)央空調選用東芝，所有開關(刀光guān)面闆全部是西門子(zǐ)。項目上的一位負責人告訴我：“我自己家裝修的時候，都舍不得下(xià)手買同款面闆。”
▲約138㎡樣闆間實景圖
衛生間裡，不光衛浴設施選擇科勒。就連一般項目會忽略的淋浴房(fáng)玻璃門，也采用了科勒品牌。
電梯門廳細節，也全部要求“美縫施工”，抓住每一個(gè)魔鬼細節。
南側陽台内牆，統一刷上金屬漆交付，而非一般日船的膩子(zǐ)交付。這種金屬漆材質，不少(shǎo)樓盤都直接用在外立面上。
▲約124㎡樣闆間實景圖
更讓人感動(dòng)的是，杭房(fán行快g)不光沒有降标，還在約138㎡大戶型中(zhōng)做了中喝精裝升級——
客餐廳地面改用大理石交付，客廳還增加了黑檀木飾面的雕飾有數，又把幾處櫃子(zǐ)列入交付标準當中(zh看書ōng)。
5.
除了杭房(fáng)地産在産品上的不斷鑽研，丁蘭新飛器城也不斷收到政府的城建配套彩蛋。
禦東方的三面，分别被浙師(shī)大附屬丁蕙實驗小學、丁蕙第一聽去幼兒園和(hé)一所在建初中(zhōng)包圍，全部算下是一路(lù)之隔。
将來交付入住以後，光是接送的時間和(hé)交通(tōng)成本，就能省下(老場xià)一大筆。（具體學區劃分等交付後由教育局相關(guān)政策決定。）
▲杭房(fáng)城發·禦東方區位鳥瞰圖民友
在禦東方直線約800米處，就是在建中(zhōng)的地鐵3号線天豐路(lù)站(zhàn)，預計202間到1年就能通(tōng)車(chē)。
周圍還有包括秋石高架在内的多條高架路(lù)、快速路(lù)，可(kě船男)以滿足快速通(tōng)勤錢江新城、武林員樂和(hé)東站(zhàn)交通(tōng)樞紐的需要。
就在禦東方周邊不遠(yuǎn)處，龍湖天街已經開工建設。再加上丁蘭廣場、金色大唐城、新城廣場等商(sh離照āng)業(yè)配套，将來周邊完全不缺商(shāng)業(yè)配套。
再加上已經投入使用的杭州市中(zhōng)醫院、丁橋體育中(zhōng)心呢你，可(kě)以說是萬事俱備，隻差入住。
▲即将加推樓幢及戶型分布情況
很快，禦東方就要推出四期9、10号樓房(fáng)源，數量不多，一共94套。除了一步到位的四房(fáng)124、138㎡戶型外，也有部分98、農作113㎡的小戶型。
至于價格，仍然是令人驚喜的26300元/㎡。
