“雙限”政策之下(xià)，排屋和(hé)疊墅，作為墅媽朋類住宅中(zhōng)的代表産品，猶如(rú)一對“相愛相殺用事”的黃金搭檔，讓高端置業(yè)者左右為難不知選誰是好。但當我們深西離入了解兩種産品背後的差距，不難發現排屋在與疊墅綠到的角逐中(zhōng)足以完勝。

以杭房(fáng)悅東方建面約200-260㎡聯排産品為例，對比當下(來風xià)疊墅産品，兩者在身份格調、居住體驗、空間尺度等方面對比中(z那到hōng)，仍然存在較大區别。

△杭房(fáng)·悅東方實景圖

16年前，一紙(zhǐ)“限墅令”讓獨棟别墅成為“過去式”，随後聯排、别墅兒紅衍生出新的疊墅類産品。

疊墅，多層複式住宅疊加組合而成，通(tōng)俗來講就是洋房(fáng)的升湖輛級版，雖然提供了上下(xià)兩層的空間結構和(hé)室内挑空的豪華感，但終機兵究不是真正的别墅。在入戶方式上，上中(zhōng)下(xià通志)疊會有不同程度的交叉和(hé)幹擾，多戶人家居住同作關一幢樓，私密性和(hé)空間感都大打折扣。

而杭房(fáng)·悅東方，建面約200-260㎡濱水排說水屋，在一個(gè)固定的空間内，可(kě)以少我實現戶戶私家庭院、對于居住領地的絕對專屬權，在平面布不行局上有更大的延展空間，更向獨棟别墅看齊，獨門獨戶的尊崇感、高貴的圈鐘間層身份标識、豪闊大氣的空間感。這些别墅産品的價值點，是疊墅類産品無法比拟的。制視

接下(xià)來我們從容積率、居住使用空間、生活使用場景鄉那上詳細為大家解析兩者之間的區别。

一處低密住區，它是“近水樓台先得月(yuè)，向陽花(huā)木易為著鄉春”的自然恩澤，是“看繁花(huā)在風裡、在暮色裡、在月(yu一體è)光裡流動(dòng)”的歲月(yuè)靜好。

一般來說，4層疊墅的實際容積率可(kě)達1.1坐可-1.6；而聯排容積率一般在0.5到0.9之間，更低的容積率意味着居頻老住舒适度和(hé)尺度感更宜居；同時，從外照建築形制上來看，疊墅的公攤面積更大，而排屋僅有一扇牆體共用，不弟做會造成面積上的損失，得房(fáng)率上完勝疊墅；基于排屋冷商一戶一院一花(huā)園組成的私家領地，對于上中(zhōng河著)交疊的疊墅來說，花(huā)園是“看得見的風景，摸不到的領為還地”，部分項目将花(huā)園納入公攤蠶食為數不多的得房(fáng)率，極大謝短壓縮了下(xià)疊業(yè)主居住空間及舒适度，得房(fáng)率更是多體遜于排屋。

當閱盡千帆，人生迎來輝煌時刻之際，生活亦需要進階向上的品習技質。

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

什麼是家的儀式感？向上，即可(kě)享受一家三代溫馨時光；志水向下(xià)，閑時紅酒配電影的惬意感受，多層面演繹拍西家庭生活的美學質感。

相比于疊墅上下(xià)不能獨全的居住體驗，杭房(fáng)·悅匠北東方建面約200-260方濱水排屋，彰顯了“浪費”是豪宅一種最奢侈的表理相達；在縱向空間上，悅東方地下(xià)室約5.4米層高，1層3.6m、2樓3.15m，3樓3.35m的層高，林內約7米高朗闊挑空廳堂，可(kě)自行澆築成雙層結構，豪闊大氣；

而當真正居住其内，5層靈動(dòng)空醫通間，向上恣意不打擾，向下(xià)樂(yuè)享生活，家庭娛樂(yuè)購得、室外活動(dòng)空間被無限延伸，5房(fáng)5衛的設計體爸，哪怕三代同堂亦不會互相幹擾；最值得說的是他的空間尺度（以211戶型為例），這裡最小的套房(fáng)尺寸都有6*3.4米近20多個(gè)平方，一技訊個(gè)衛生間就抵得上别人家一個(gè)書房(fáng)。

而疊墅呢(ne)，200方左右的戶型，4房(fáng)+3衛照厭設計，平面布局上沒有更多可(kě)拓展空間，空間尺房遠度上大緻等同于排屋産品1層+2層的大小，而且，衛生間少(shǎo員廠)了一還更小。

房(fáng)子(zǐ)内樓道和(hé)公攤面積的劇費占用，進一步縮小了疊墅的空間使用率，200方的花動平面面積展開後，空間舒适度甚至不如(rú)同樣面積的大平層（同樣200方大平層全部是大尺寸空間套房(離分fáng)）。但是疊墅價格卻遠(yuǎn)高于平層單價，甚至于逼近排屋的價格。

△疊排戶型圖與大平層無二（圖片來自于網絡）

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

“宅中(zhōng)有園，園中(zhōng)有屋，屋中(zhō看業ng)有院。院中(zhōng)有樹(shù)，樹(shù)上見天哥一，天中(zhōng)有月(yuè)。”這是林語堂先生在《有不為齋文(wén)集》中(zhōng)所描述的院墅生活紙志，也是國人所向往的有天有地的庭院情結。

以杭房(fáng)·悅東方建面約211㎡戶型為例，森些每一戶皆做到獨門獨院，私密性和(hé)儀式感十足。日後待居住于此，在自門日家一樓花(huā)園裡，酌一杯香茗，或閑水人庭信步，沐浴暖陽，聽風，賞花(huā)，這不就是向往的生活嗎文服？

足以滿足人生志趣的地下(xià)空間，如(rú)果自月愛紅酒，那麼酒櫃上就足以擺滿所好，更有功能齊全的娛樂(yuè)天地一家庭有視放映廳，宴客廳，瑜伽室，健身房(fáng)。

于露台之上，品四季美好，于花(huā)園之中(zhōng)，享詩意人生輛離，在這裡以時光煮酒，讓庭院記錄家庭生活的點滴，惬意生活由此鋪陳。

而這些對于戶型上下(xià)疊加而成的疊墅來說，場吧完全彌補“有天無地，有地無天”的缺憾，即使通(tōn飛美g)過錯層的形式設計，也并不能真正像别墅一樣見天見地，冷關私密性和(hé)儀式感更是略遜一籌。

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

作為杭房(fáng)東方系·江東1号作品，悅東方除了沿襲“麗數東方系”尊貴血統，更享有都會生活精髓，醇熟森水交通(tōng)配套+一站(zhàn)式繁華商(shān員站g)圈，悅見美好生活。從杭房(fáng)·悅東方出發房做，南側門前即為杭州13号線規劃站(zhàn)點；同時，公著杭房(fáng)·悅東方距離(lí)當前建工火設中(zhōng)的8、13号線換乘站(zhàn)——新灣路(lù)站(zhàn)僅1.8公裡。雙地鐵通(tōng)達全城，極大地便利了居民出行，更在投資(zī)價放你值上大大加分。

△交通(tōng)示意圖

在生活半徑範圍内彙聚了江東天街、寶龍廣場雙商(shāng)業(yè)中(zhōng)心，體量高達約40萬㎡，規格上超過來福士+萬象城總和(hé)，構地用成不遜武林的繁華核芯商(shāng)圈，吃(chī)喝(hē)玩樂鐘理(yuè)購一步暢享，國際都會生活觸手可(kě)及。

可(kě)以聯排，何必疊墅？杭房(fáng)·悅東方建面約200-260㎡濱水排屋，首開在即，同期開盤産品還包括建廠鐵面約118-138㎡墅境洋房(fáng)。臻席遞減，敬君品鑒！