“雙限”政策之下(xià)，排屋和(hé)疊墅，作為墅類住宅那費中(zhōng)的代表産品，猶如(rú)一對“相愛相殺”地農的黃金搭檔，讓高端置業(yè)者左右為難不知選誰是好。但當我坐好們深入了解兩種産品背後的差距，不難發現排屋在都訊與疊墅的角逐中(zhōng)足以完勝。

以杭房(fáng)悅東方建面約200-2冷船60㎡聯排産品為例，對比當下(xià)疊墅産品，兩者在身份格調站輛、居住體驗、空間尺度等方面對比中(zhōng為站)，仍然存在較大區别。

△杭房(fáng)·悅東方實景圖

16年前，一紙(zhǐ)“限墅令”讓獨棟别墅成為“過去窗南式”，随後聯排、别墅衍生出新的疊墅類産品。

疊墅，多層複式住宅疊加組合而成，通(tōng)俗來講就是洋房(fáng這街)的升級版，雖然提供了上下(xià)兩層的空間結構和(hé歌船)室内挑空的豪華感，但終究不是真正的别墅。在入戶廠短方式上，上中(zhōng)下(xià)疊朋討會有不同程度的交叉和(hé)幹擾，多戶人家居住同一幢樓，私密裡通性和(hé)空間感都大打折扣。

而杭房(fáng)·悅東方，建面約200-260㎡濱水排屋，在一個鐵麗(gè)固定的空間内，可(kě)以實現戶戶私家庭院、對于居住領地的船工絕對專屬權，在平面布局上有更大的延展空間，更向獨棟别墅看齊，獨門獨戶的有文尊崇感、高貴的圈層身份标識、豪闊大氣的空訊你間感。這些别墅産品的價值點，是疊墅類産品無法比拟的影長。

接下(xià)來我們從容積率、居住使用空間、生活使用場景上詳細為大家解析兩者之唱務間的區别。

一處低密住區，它是“近水樓台先得月(yuè)，向陽花(hu身什ā)木易為春”的自然恩澤，是“看繁花(huā)在風裡放開、在暮色裡、在月(yuè)光裡流動(dòn麗開g)”的歲月(yuè)靜好。

一般來說，4層疊墅的實際容積率可(kě)達1.1-1.6；而聯機高排容積率一般在0.5到0.9之間，更低的容積率意味着居住舒适度和(h作在é)尺度感更宜居；同時，從建築形制上來看，疊墅的公攤面高劇積更大，而排屋僅有一扇牆體共用，不會造成面積上的損失，得房(fáng)率上完勝土林疊墅；基于排屋一戶一院一花(huā)園組成的私家好關領地，對于上中(zhōng)交疊的疊墅來說，花(huā)園是“看得見會湖的風景，摸不到的領地”，部分項目将花(huā)園納入公攤蠶食為數不多的得房(男水fáng)率，極大壓縮了下(xià)疊業(yè)主居住空間及舒術了适度，得房(fáng)率更是遜于排屋。

當閱盡千帆，人生迎來輝煌時刻之際，生活亦需要進階向上錯下的品質。

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

什麼是家的儀式感？向上，即可(kě)享受一家三代溫馨時光；向下(x現呢ià)，閑時紅酒配電影的惬意感受，多層面年內演繹家庭生活的美學質感。

相比于疊墅上下(xià)不能獨全的居住體驗，杭房(fáng)友吧·悅東方建面約200-260方濱水排屋，彰顯了“浪費”是豪宅一信說種最奢侈的表達；在縱向空間上，悅東方地下(xià)室約5.4米層高，1層3.6m、2樓3.15m，3樓3.35m的層高，約7米高朗闊挑空廳堂，可(kě)自行澆築成雙層結構，豪闊大氣；

而當真正居住其内，5層靈動(dòng)空間，向上恣意不打擾，向在船下(xià)樂(yuè)享生活，家庭娛樂(yuè)、室可一外活動(dòng)空間被無限延伸，5房(fáng)5衛的設計，哪怕三代同堂亦報是不會互相幹擾；最值得說的是他的空間尺度（以211戶型為例），這裡最小的套房(fáng)尺寸都有6*3.4米近20多個(gè)平訊業方，一個(gè)衛生間就抵得上别人家一個(gè)書房(fáng)。

而疊墅呢(ne)，200方左右的戶型，4房(fáng討照)+3衛設計，平面布局上沒有更多可(kě)線聽拓展空間，空間尺度上大緻等同于排屋産品1層+2層的章信大小，而且，衛生間少(shǎo)了一還更小。

房(fáng)子(zǐ)内樓道和(hé)公攤面積的占用，進一步縮小了疊墅的空間道要使用率，200方的平面面積展開後，空間舒适度甚至不員行如(rú)同樣面積的大平層（同樣200方大平層全部是大尺寸空間套房(f鐵近áng)）。但是疊墅價格卻遠(yuǎn)高于平層單價，甚至于逼近排說來屋的價格。

△疊排戶型圖與大平層無二（圖片來自于網絡）腦音

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

“宅中(zhōng)有園，園中(zhōng)有屋，屋中(zhōng)有如兒院。院中(zhōng)有樹(shù)，樹(shù)上見天，文暗天中(zhōng)有月(yuè)。”這是林語堂先生在《有不為齋文(wén)集》中(zhōn都廠g)所描述的院墅生活，也是國人所向往的有天有地的庭院通作情結。

以杭房(fáng)·悅東方建面約211㎡戶型為例，每一戶皆做到獨門獨院，私密性和(hé)儀式感十足。日後待居住于此，我公在自家一樓花(huā)園裡，酌一杯香茗，或閑庭信步，沐浴暖陽，聽風，文制賞花(huā)，這不就是向往的生活嗎？

足以滿足人生志趣的地下(xià)空間，如(rú)果愛紅酒，那麼低拿酒櫃上就足以擺滿所好，更有功能齊全的娛樂(y場白uè)天地一家庭放映廳，宴客廳，瑜伽室，健身房(fáng)黑業。

于露台之上，品四季美好，于花(huā)園之中(快少zhōng)，享詩意人生，在這裡以時光煮酒，讓庭醫器院記錄家庭生活的點滴，惬意生活由此鋪陳。

而這些對于戶型上下(xià)疊加而成的疊墅來說，完也飛全彌補“有天無地，有地無天”的缺憾，即使通(tō謝唱ng)過錯層的形式設計，也并不能真正像别墅一樣見天見地歌看，私密性和(hé)儀式感更是略遜一籌。

△杭房(fáng)·悅東方項目實景圖

作為杭房(fáng)東方系·江東1号作品，體工悅東方除了沿襲“東方系”尊貴血統，更享有都會生活精髓，醇熟交通(tōng)請雪配套+一站(zhàn)式繁華商(shāng)圈，悅見美好生活。從杭房(f廠草áng)·悅東方出發，南側門前即為杭州13号志兵線規劃站(zhàn)點；同時，杭房(fáng)·悅東方距離(lí)當前建設影飛中(zhōng)的8、13号線換乘站(zhàn)——新灣路(lù)站(zhàn)僅1.8公裡。雙地鐵通(tōng)達全城，極大地便利了居民出行，更在投生路資(zī)價值上大大加分。

△交通(tōng)示意圖

在生活半徑範圍内彙聚了江東天街、寶龍廣場雙商(shāng)業(yè)中(zhō友下ng)心，體量高達約40萬㎡，規格上超過來福士+萬象城總和(hé窗醫)，構成不遜武林的繁華核芯商(shāng)圈，吃(c數區hī)喝(hē)玩樂(yuè)購一步暢享，國際都會生活觸手可就讀(kě)及。

可(kě)以聯排，何必疊墅？杭房(fáng)·悅東方建面約200-260㎡濱水排屋，首開在即，同期開盤産品還包括建面約118-1新內38㎡墅境洋房(fáng)。臻席遞減，敬君品鑒！