時光來到2020年的初夏，如(rú)同這難得一遇的高溫天，生猛的杭州樓市，無時兵錯無刻不在給每一位購房(fáng)者尤其是投資(zī)者，在線工大直播生動(dòng)的“樓市高階經濟課”。劇爸在殘酷喧嚣的樓市面前，誰還敢再說：買一套房(fáng)子(zǐ)純粹隻為“自山不住”？

在這個(gè)時代，你(nǐ)的每一次購房(fáng)決策，隻有“年化收林們益”達标，才不會行差踏錯，追上下(xià)一次房(fáng)價暴漲的步伐。

而如(rú)何穩操勝券？關(guān)鍵之一就是收割政策紅利下(xià要錯)的“現房(fáng)樓盤”。

簡單說，投資(zī)入手一套現房(fán農亮g)，可(kě)以快速轉手出讓，輕輕松松實現可通資(zī)金變現回籠。以目前的通(tōng市藍)行利率，減掉2年等待期，這背後就是赤裸年聽裸的超10%差距。這樣的溢價，就問(wèn)你(nǐ)香不香？

以杭州首個(gè)現房(fáng)銷售的上河宸章為例，去年7月(yuè)影好以“萬人搖”身份開盤，均價17800元/㎡。到今年1月(yuè)18日林弟，已火速成交一套89㎡二手房(fáng)，簽約價22384元/㎡。行得不算稅費，短(duǎn)短(duǎn)半年已有40萬毛利進賬。

從瞄定項目到出手，因為無需等待竣工、驗收、收房(fán新門g)等繁瑣程序，以最高效的時間計算，一筆資(zī)金，一年可(kě)以投資(z新得ī)兩回。

這樣的高周轉，之于投資(zī)人來講，可(kě年機)以快速轉手出讓，提高資(zī)金周轉速度，輕松實現資(zī)金回籠。

縱觀錢塘新區目前在售項目，可(kě)供選擇的現房(fáng)事如樓盤屈指可(kě)數，而杭州·悅東方，即将實景劇鐘現房(fáng)首開，其投資(zī)價值不言而喻。商但

不同的交付時間，意味着不同的購房(fáng)成本。現房(fáng)說明産證辦理完成，即可(kě)入市交易，而期房(fáng)需等待2-3年如些才能交付，且辦理産證還要3-6個(gè)月(yuè)。我們可(kě)以來算一筆藍紙賬：按照正常貸款（年化6%）來計算，三年交付時間，利息高達18%對裡，在買賣價格一樣的基礎上，現房(fáng)就相當于打了八二折，購房還器(fáng)成本大大降低。

而按房(fáng)屋出租換算，每年房(fá新畫ng)租可(kě)以抵消房(fáng)貸利率，按每年最低基礎利率4.9跳房%換算，這裡相差14.7%。也就是說同區域樓盤，二手出售時，兩個(gè)樓盤二睡司手房(fáng)售價一樣的情況下(xià)，現房(fáng)要比周邊3書藍年後交房(fáng)期房(fáng)，多出14.7%的利潤。

綜上所訴，在未來2-3年資(zī)金流動(dòng)性趨緊的情況下(xi區工à)，購買現房(fáng)可(kě)以很快出售或者出租，資(zī)金的回報收益北會以及效率上要遠(yuǎn)高于期房(fáng)；而且，現房(fáng)産品所見即所得，也微公避免了後期交付産品質量出現問(wèn)題而導緻維權問(wèn)題，文離入手現房(fáng)才是最理想的選擇。

對于投資(zī)客而言，稀缺，永遠(yuǎn)吃黃是判斷投資(zī)價值的不二法則。

而另一方面，洋房(fáng)需求卻持續不減。根據今年1-10月(yuè)月書新(yuè)均成交340多套的去化速度來推算，可(kě)以舊都預見，洋房(fáng)也将與别墅、排屋一樣，會越發難尋間小。

杭房(fáng)·悅東方建面約118-13樂技8㎡墅境洋房(fáng)，憑借純粹低密居住裡河氛圍，一線濱水優勢等稀有資(zī)源的加持，凸顯巨大升值空間和(hé)産如作品吸引力，其稀缺難得屬性，與市場上的住宅産品強力區隔。

投資(zī)看性價，越是具備溢價空間，越是投資(zī)熱窗學門優選。

對比錢塘新區各大樓盤項目，潮聞天下(xià火店)、未來海岸、金色河莊等項目高層，單價在的數12000-16600元/㎡之間，都會錢塘對數、江與城等項目洋房(fáng)，單價在21000-23000元/㎡之間。門對

而據了解，杭房(fáng)·悅東方建面約118-138㎡墅境洋房(fáng一動)，受到政府限價政策，首開單價約16500元/㎡左右，對比區域内洋房(fá但現ng)産品，價格讓利，優勢明顯，甚至同等價格水平，在杭房(fáng)·悅有是東方以高層的價格，就能入手洋房(fáng樂雪)産品。

這也意味着，對比區域内各個(gè)項目，杭房(機家fáng)·悅東方洋房(fáng)産品在價格上的優勢，使其具備了更窗拍高的投資(zī)潛力和(hé)升值空間。

杭房(fáng)地産，杭州本土(tǔ)房裡厭(fáng)企中(zhōng)極具資(zī)曆的開發商(sh開睡āng)之一，以雄厚的技術(shù)力量、優異的工程質量、良好的售後服務和草還(hé)強烈的社會責任感，嬴得一片贊譽。大牌開發商(現著shāng)的優良口碑，決定了未來房(fáng)産品的價值幾何。

作為杭房(fáng)東方系·江東1号作品，悅東方沿襲“東方系”尊貴血統，從入園微煙地面，到外立面，再到單元大堂地面，杭房(fáng)·悅東方秉承高費些端建築建造理念，精選品質石材、色澤明亮(l長中iàng)、上等材質，道路(lù)全石材有黃拼接，外立面底部石材幹挂，外觀彰顯大氣，集質感與美感于一體。

與此同時，杭房(fáng)深谙都會生活精髓，悅東方所在處，擁享醇去信熟交通(tōng)配套。從杭房(fáng)·悅東方出發，山有南側門前即為杭州13号線規劃站(zhàn)點；同時，杭房(fáng)·悅東方距離(lí)當前建設中(zhōng)的8、13号麗黃線換乘站(zhàn)——新灣路(lù)站(zhàn)通道僅1.8公裡。雙地鐵通(tōng)達全城，極大地便利了居民老間出行，更在投資(zī)價值上大大加分。

在投資(zī)客看來，杭房(fáng)·悅東方的線區洋房(fáng)，在一線河景+雙地鐵等優越價值之外，更是難得子用的實景現房(fáng)。無論從稀有性、獨有性，還是性價比、溢價值，它都是住宅場愛市場上頗具潛力的投資(zī)選項。

作為錢塘新區首個(gè)現房(fáng)低對化密新盤，杭房(fáng)·悅東方，建面約200-260㎡媽離濱水排屋、建面約118-138㎡墅境洋房(fáng)，首開在即，實景現房(f房唱áng)，理想之家不負期待！