時光來到2020年的初夏，如(rú)同這難得一畫如遇的高溫天，生猛的杭州樓市，無時無刻不在給每一位購房(子吃fáng)者尤其是投資(zī)者，在線直播生動(d醫數òng)的“樓市高階經濟課”。在殘酷喧嚣的樓市面前，誰還敢再說：買一上看套房(fáng)子(zǐ)純粹隻為“自住”報飛？

在這個(gè)時代，你(nǐ)的每一次購歌睡房(fáng)決策，隻有“年化收益”達标，才不會行差踏錯，追上下務嗎(xià)一次房(fáng)價暴漲的步伐。

而如(rú)何穩操勝券？關(guān)鍵之一就是收割政河山策紅利下(xià)的“現房(fáng)樓盤”。

簡單說，投資(zī)入手一套現房(fáng)兵老，可(kě)以快速轉手出讓，輕輕松松實現資(zī)金變現回籠。以亮自目前的通(tōng)行利率，減掉2年等待期，這背後就是赤裸裸的超10%差距。下對這樣的溢價，就問(wèn)你(nǐ)香不香？

以杭州首個(gè)現房(fáng)銷售的上河宸章為例，去年7又務月(yuè)以“萬人搖”身份開盤，均價17800元錯外/㎡。到今年1月(yuè)18日，已火速成交一套89㎡二手房銀答(fáng)，簽約價22384元/㎡。不算稅費，短(du好河ǎn)短(duǎn)半年已有40萬毛利進賬。

從瞄定項目到出手，因為無需等待竣工、驗收、收房(fáng)等繁瑣程序，亮電以最高效的時間計算，一筆資(zī)金，一街制年可(kě)以投資(zī)兩回。

這樣的高周轉，之于投資(zī)人來講，可(kě)以快速轉手出讓，開黃提高資(zī)金周轉速度，輕松實現資(zī)雪和金回籠。

縱觀錢塘新區目前在售項目，可(kě)供選擇的現房(fáng)樓盤屈指可(快一kě)數，而杭州·悅東方，即将實景現房(fáng)首開，其投資(zī)白哥價值不言而喻。

不同的交付時間，意味着不同的購房(fáng)成本日不。現房(fáng)産證辦理完成，即可(kě)入市交易，而期房(f如懂áng)需等待2-3年才能交付，且辦理産證還要3-6個(gè)月南哥(yuè)。我們可(kě)以來算一筆賬：按照正常貸款（西空年化6%）來計算，三年交付時間，利息高達18%，在買賣價格一樣的基礎上，做要現房(fáng)就相當于打了八二折，購房(fáng)成本大大降低。

而按房(fáng)屋出租換算，每年房(fáng)租可(kě)以服黑抵消房(fáng)貸利率，按每年最低基礎利率4.9%換算答如，這裡相差14.7%。也就是說同區域樓盤，有信二手出售時，兩個(gè)樓盤二手房(fáng會們)售價一樣的情況下(xià)，現房(fáng)要比周邊3年後交房(fá計關ng)期房(fáng)，多出14.7%的利潤。

綜上所訴，在未來2-3年資(zī)金流動(門樹dòng)性趨緊的情況下(xià)，購買現房(fáng)可站中(kě)以很快出售或者出租，資(zī)金的回報收益以及效率上要遠學子(yuǎn)高于期房(fáng)；而且，現房(fáng)産品所見即所得，也避免了後期交付産品質量出現問(wèn歌城)題而導緻維權問(wèn)題，入手現房(fá她放ng)才是最理想的選擇。

對于投資(zī)客而言，稀缺，永遠(yuǎn)新照是判斷投資(zī)價值的不二法則。

而另一方面，洋房(fáng)需求卻持續不減化有。根據今年1-10月(yuè)月(yuè)均成交340多套的去鐵路化速度來推算，可(kě)以預見，洋房(fáng)也将件計與别墅、排屋一樣，會越發難尋。

杭房(fáng)·悅東方建面約118-138㎡墅境洋房(fá學亮ng)，憑借純粹低密居住氛圍，一線濱水優勢等稀有資(zī購男)源的加持，凸顯巨大升值空間和(hé)産品吸引力，其學紙稀缺難得屬性，與市場上的住宅産品強力區隔。

投資(zī)看性價，越是具備溢價空間，越是門男投資(zī)熱門優選。

對比錢塘新區各大樓盤項目，潮聞天下(xià)、未來海岸、金色河莊等項目高層冷行，單價在12000-16600元/㎡之間，都會錢塘、江與城等業線項目洋房(fáng)，單價在21000-23000元/㎡之間。師作

而據了解，杭房(fáng)·悅東方建面約118-138㎡墅境洋房(fáng)請風，受到政府限價政策，首開單價約16500元/㎡金離左右，對比區域内洋房(fáng)産品，價格讓利，優勢明顯，甚至同等價格水平，在煙購杭房(fáng)·悅東方以高層的價格，就能入手洋房(fá匠自ng)産品。

這也意味着，對比區域内各個(gè)項目，杭裡數房(fáng)·悅東方洋房(fáng)産火如品在價格上的優勢，使其具備了更高的投資(zī)潛力和(h聽制é)升值空間。

杭房(fáng)地産，杭州本土(tǔ)房如筆(fáng)企中(zhōng)極具資(zī)要綠曆的開發商(shāng)之一，以雄厚的技術(shù)力量、優異的場服工程質量、良好的售後服務和(hé)強烈的社會責任感，嬴得一片贊拿書譽。大牌開發商(shāng)的優良口碑，決定了未來房(fáng)産有們品的價值幾何。

作為杭房(fáng)東方系·江東1号作品，悅東方沿襲“東方系”尊貴血統，湖鐵從入園地面，到外立面，再到單元大堂地面，杭多裡房(fáng)·悅東方秉承高端建築建造理念，精選品質石妹來材、色澤明亮(liàng)、上等材質，道路(l銀們ù)全石材拼接，外立面底部石材幹挂，外觀彰顯大吃很氣，集質感與美感于一體。

與此同時，杭房(fáng)深谙都會生活精髓，悅些我東方所在處，擁享醇熟交通(tōng)配套。從杭房(fáng)·悅電坐東方出發，南側門前即為杭州13号線規劃站(zhà多化n)點；同時，杭房(fáng)·悅東方距離(lí)當前建設中(zhōng)的8、13号線換輛物乘站(zhàn)——新灣路(lù)站(zhàn)僅1.8公裡。雙地鐵通(tōng)達全城，極大地便利了居民出行，更在投資(zī)價值上大大信吃加分。

在投資(zī)客看來，杭房(fáng)·悅東方的洋房(fáng)，在又個一線河景+雙地鐵等優越價值之外，更是難得的實景現房(fá子朋ng)。無論從稀有性、獨有性，還是性價比、溢價值，它都是住宅市場上頗具潛力的投資(zī請月)選項。

作為錢塘新區首個(gè)現房(fáng)低密新盤，杭房(fáng)·悅東方，建面約200-260㎡濱水排屋、建面約118-空有138㎡墅境洋房(fáng)，首開在即，實景現房(fáng村玩)，理想之家不負期待！