上周，桂語江南出現第一套墅品成交，174㎡總價1200萬（滿二），折合單價6萬8。據說買入時總價760萬，一來一去房(fáng)東血賺街著了440萬。此前濱江金茂府也成交了一套，約190㎡總價2260萬（含稅和(hé)1個(gè)車(chē)位），折合單價10萬出頭。半月(yuè)前，剛交付的首開杭州金茂府一期業(yè)主更表示“購裡要我賣？那起碼要比原來的價格貴1000萬市西。”如(rú)果比原來貴1000萬，那就是單價在12萬/㎡的樣子(通術zǐ)。

如(rú)此高的溢價，足以讓那麼多人為之“觊科土觎”。疊墅的熱度尚且如(rú)此，對于不論是面南風積，還是産品形态，更具“高級感”的排屋，溢價空間更無法想像。

在市場火熱的錢塘新區，作為年度關(guān)注熱點網紅盤，悅東方一線濱水排友友屋，注定成為“少(shǎo)墅人”的臻藏。

倘若我們拿杭房(fáng)·悅東方建面約211㎡濱水排屋，與市面同面積疊員子墅做對比，會發現，不管是在溢價空間還是居住體爸厭驗在“吊打”疊墅時，完全處于強勢地位。

16年前，一紙(zhǐ)“限墅令”讓獨棟别墅成為“過去式”，随後聯排、别墅衍上內生出新的疊墅類産品。

疊墅，多層複式住宅疊加組合而成，簡言之洋房(fáng)的升級版，雖具有兩層的空間結構和(hé)低坐室内豪華感，但仍有僞别墅之嫌。其建築形态間區決定了多戶人家同居一幢的交疊居住方式，基本打消了别墅“上有天鐵明，下(xià)有地”的居住夢想。同時，入戶方式上，存在飛姐交叉和(hé)幹擾，私密性和(hé)空間感都但是大打折扣，更不必奢談詩和(hé)遠(yuǎn)方？

而杭房(fáng)·悅東方濱水排屋，可(kě)以實現戶戶私家庭院，掌握居住司有領地的絕對專屬權。樓上有露台，樓下(xià)帶花(huā)園，有天有地有庭路不院，在這裡以時光煮酒，讓有天有地的惬意庭院生活由此鋪陳。

對于豪宅而言，“浪費”是一種最奢侈的表達，所有的“浪費在書”隻為更舒适的生活。

疊墅與洋房(fáng)同标準層高，甚至有些疊墅産品隻有2.9米層高，類公寓産品國雜，雖然外立面與别墅無異，但上疊居住感類似于複式機討樓，别墅感被削弱。相比之下(xià)，杭房(fáng)·悅購長東方建面約200-260㎡聯排，地下(xià)室約5.4米層高，約7米高朗闊挑空廳堂，可(kě)自行澆築成雙層結構，尺度自由格局大氣。空間尺度對比，高下(xi內年à)立現。

得房(fáng)率也是人居生活舒适度的重要指标。

疊墅基于上中(zhōng)下(xià)交疊風呢的方式，花(huā)園對于上中(zhōng章生)疊客戶無疑來說僅僅是“看得見的風景，摸不到的領地”，部分項目将花(huā)園納入公攤蠶食為數中錯不多的得房(fáng)率，也讓下(xià)疊業(yè呢海)主居住舒适度進一步降低，得房(fáng)農車率相較聯排，稍遜一籌。

聯排除了共體牆，基本不存在公攤面積，得房(fáng)率這理更高，最終打造一戶一院一花(huā)園，私家院落和(h紙書é)自有花(huā)園構成私家領地。同時，我家戶型設計上，更是四套房(fáng)全采光，每一處細節皆诠釋出高了在品質生活及尊崇身份。 

低容積率是高端住宅的評判依據，一般情況下(xià)，疊墅容積率在1.2-1.8，而聯排容積率一般在0.5到0.9之間。而悅東方0.89絕版低容積率意味着無論采光、通(tōng)風還是樓間距學謝等，相比疊墅而言，在舒适度及品質感呈現上都望塵莫及。

其中(zhōng)，悅東方更為“豪橫”的面寬，讓陽光、厭跳空氣、雨露在此充分流動(dòng)，生活頓時妙處橫生什用。觀景界面的最大化，疊加獨特的采光設計，自然全面“秒殺”市面“萬人搖紅盤”數長疊墅。

據悉，杭房(fáng)·悅東方首開産品為低還建面約200-260㎡濱水排屋、建面約118白房-138㎡墅境洋房(fáng)，實景現房(fáng)呈鑒。杭州“雙限”政策，産品形制更加受限，此後像杭房(fá請草ng)·悅東方堪稱全城圍獵的杭州“神盤”，或将成為曆史，從體能否抓住“上車(chē)”機會，還要拼手速。