上周，桂語江南出現第一套墅品成交，174㎡總價1200萬（滿二），折合單價6萬8。據說買入時總價760萬，一來一去房(fáng)東要明血賺了440萬。此前濱江金茂府也成交了一套，約190㎡總價2260萬（含稅和(hé)1個(gè)車(chē)位），折費白合單價10萬出頭。半月(yuè)前，剛交付的首開杭州金茂府一期業(yè)主更表示“見媽要我賣？那起碼要比原來的價格貴1000萬。”如(rú)果比原錢熱來貴1000萬，那就是單價在12萬/㎡的樣子(z明白ǐ)。

如(rú)此高的溢價，足以讓那麼多人為之“觊工花觎”。疊墅的熱度尚且如(rú)此，對于不論是雨腦面積，還是産品形态，更具“高級感”的排屋，溢價空間更無法想像。

在市場火熱的錢塘新區，作為年度關(guān算紅)注熱點網紅盤，悅東方一線濱水排屋，注定成為“少(shǎo)墅人”的臻藏。房了

倘若我們拿杭房(fáng)·悅東方建面約211㎡濱水排屋，與金媽市面同面積疊墅做對比，會發現，不管是在溢價空間還是一我居住體驗在“吊打”疊墅時，完全處于強勢地位。

16年前，一紙(zhǐ)“限墅令”讓獨棟别墅成為“過去式”，中少随後聯排、别墅衍生出新的疊墅類産品。

疊墅，多層複式住宅疊加組合而成，簡言之洋房(fáng)的升級版，雖具有兩層的空間結構和(hé)室内豪唱爸華感，但仍有僞别墅之嫌。其建築形态決定了多戶人家同居一幢麗雨的交疊居住方式，基本打消了别墅“上有天，下(xià)有地”的居住子生夢想。同時，入戶方式上，存在交叉和(hé)幹擾，私密性和(朋器hé)空間感都大打折扣，更不必奢談詩和(hé)遠(yu光會ǎn)方？

而杭房(fáng)·悅東方濱水排屋，可(kě)以實現戶戶私家庭院，掌見輛握居住領地的絕對專屬權。樓上有露台，樓下(xià)帶花(huā)園，有天有地有庭院，在這裡以時光煮酒，讓有天有地的惬意庭院生活作店由此鋪陳。

對于豪宅而言，“浪費”是一種最奢侈的表達，文吧所有的“浪費”隻為更舒适的生活。

疊墅與洋房(fáng)同标準層高，甚至有些森間疊墅産品隻有2.9米層高，類公寓産品，雖然外立面生嗎與别墅無異，但上疊居住感類似于複式樓，别墅感被削弱。相比之下(xi近好à)，杭房(fáng)·悅東方建面約200-260㎡聯排，地下(xià)室約5.4米層高，約7米高朗闊挑空風現廳堂，可(kě)自行澆築成雙層結構，尺度自由格局大氣。友但空間尺度對比，高下(xià)立現。

得房(fáng)率也是人居生活舒适度的重要指标。

疊墅基于上中(zhōng)下(xià)交疊的方式，花(huā)園對于上師房中(zhōng)疊客戶無疑來說僅僅是“看得見的風景，摸不到的領地”，唱近部分項目将花(huā)園納入公攤蠶食為數不多的得房(fáng)率，也讓下(x音妹ià)疊業(yè)主居住舒适度進一步降低，得房(fáng自身)率相較聯排，稍遜一籌。

聯排除了共體牆，基本不存在公攤面積，得房(fáng)商知率更高，最終打造一戶一院一花(huā)園，私家院落和(商煙hé)自有花(huā)園構成私家領地。同時，戶型設計上，更是四套房(fán有村g)全采光，每一處細節皆诠釋出高品質生活及尊崇身份。 

低容積率是高端住宅的評判依據，一般情況下(xià)，疊墅容積率在1.2-1.8，而聯排容積率一般在0.5到0.9之間。而悅東方0.89絕版低容積率意味着無論采光、通(tōng)風還是樓間距等，相比疊墅而綠物言，在舒适度及品質感呈現上都望塵莫及。

其中(zhōng)，悅東方更為“豪橫”的面寬，讓陽光、空氣、雨吃聽露在此充分流動(dòng)，生活頓時妙處橫生。觀景界面的最大化，疊加來嗎獨特的采光設計，自然全面“秒殺”市面“萬人搖他可紅盤”疊墅。

據悉，杭房(fáng)·悅東方首開産品為建面約200-260㎡濱水排屋、建技厭面約118-138㎡墅境洋房(fáng)，實景現房(好白fáng)呈鑒。杭州“雙限”政策，産品形制更加受限，此後像杭房(fáng)·機拍悅東方堪稱全城圍獵的杭州“神盤”，或将成為曆史，能否抓住“上車(chē)”機分機會，還要拼手速。