△百度地圖實況
在這個(gè)時代,如(rú)何在生猛的杭州樓市穩操勝券?
關(guān)鍵因子(zǐ)之一就是收割政策紅利下(x靜拍ià)的“現房(fáng)+倒挂樓盤”,無論是剛需還是改善,無論是自住還是投資(化房zī),都要高看TA一眼。
以悅東方洋房(fáng)為例,作為政府限價政策下(xià)免費派送的“大呢議彩蛋”,與當前錢塘新區的紅盤洋房(fán黑那g)産品相比,僅10分鐘車(chē)程距離(lí)5.5公裡,一個(子風gè)是單價約2.15萬/㎡,一個(gè)草爸是單價約1.65萬/㎡,同等面積下(xià)倒挂達0.5萬/㎡,整整“套利窗兒”約50萬,相當于1公裡0.1萬/㎡。然而距離(lí)是恒定的,在将來地鐵拿務以及多維路(lù)網通(tōng)車(chē)後,1作中0分鐘将會不再有距離(lí)感。此外,從錢塘新區土(tǔ)地市場火爆的行情子機來看,當前新地4年後的高層期房(fáng)單價約1.98萬/㎡多爸,如(rú)果租金稅費不算的話,高層價入洋房(fáng),還能套利約40萬,山不買在當下(xià)妥妥的搶到就賺!
面對樓市“長線慢牛”的行情,“套利”空間越來越小。而位于錢塘新區核哥兵芯區的實景現房(fáng)悅東方,很有可(kě)能是下(xià)一個(gè)萬人搖的“種子章能(zǐ)選手”!
以杭州首個(gè)現房(fáng)銷售的上河宸章為例,開盤僅半年一套8請姐9㎡二手房(fáng),不算稅費,已有40中美萬毛利進賬;交付1個(gè)月(yuè)的時間,可新明面上的高層換手率将近15.5%。
這大抵得益于現房(fáng)更低時間成本。從瞄定項目到出手,以極緻通來時間計算,一筆資(zī)金,一年可(kě)以投資(zī)我作兩回。因此,從投資(zī)層面來看,現房(fáng)的價值,主要就體現在其後期交易上。
縱觀錢塘新區目前在售現房(fáng)項目屈指可(kě)數,而杭州·悅東方,即将實景現房(fáng)首音不開,其投資(zī)價值不言而喻。
△網絡圖
不同的交付時間,意味着不同的購房(fáng)店冷成本。
現房(fáng)産證辦理完成,即可(kě雪懂)入市交易,而期房(fáng)需2-3年等待期,且辦理産證還要3-6物農個(gè)月(yuè)。因此,按照正常貸款(年化6%)樂慢來計算,3年等待期,利息高達18%,倘若同樣的買賣價國照格,現房(fáng)相當于打了8折,購房(fáng)成本大大降低。
而按房(fáng)屋出租換算,每年房(fáng)租得員可(kě)抵消房(fáng)貸利率。按每年最低基礎利湖明率4.9%換算,同區域不同樓盤,二手房(fáng麗學)售價一緻時,現房(fáng)要比周邊3年後交付期房(f厭對áng),多出14.7%的利潤。因此,購買現房(fáng)不僅資(zī)金開錯回報遠(yuǎn)高于期房(fáng),還能有效規避後期維山生權問(wèn)題,現房(fáng)才是最佳選擇。
△杭房(fáng)·悅東方實景圖
投資(zī)看性價,越是具備溢價空間,越是投資(zī)熱門優請電選。
對比錢塘新區各大樓盤幾個(gè)項目,高層單價在12000-16600靜女元/㎡之間,洋房(fáng)單價在21000-2300來玩0元/㎡之間。
而據了解,杭房(fáng)·悅東方建面約118-138㎡墅境洋房(fáng),還討受到政府限價政策,首開單價約16000元/㎡,對比區域内洋歌業房(fáng)産品,杭房(fáng)·悅東也票方以高層價格,就能入手洋房(fáng)産品。因此,價格優勢使其更具高投資(zī人離)潛力和(hé)升值空間。
△杭房(fáng)·悅東方實景圖
杭房(fáng)地産,杭州本土(tǔ)大牌房(fáng)企以東方系·江東1号作品,沿襲雜大“東方系”尊貴血統,秉承高端建造理念,從入園地面,到外鐘也立面,再到單元大堂地面,精選品質石材,集質感與美和農感于一體。
與此同時,杭房(fáng)深谙都會生活精髓,吃電擁享醇熟交通(tōng)配套。項目南側門前即為杭州13号線規劃站(zh信麗àn)點;距離(lí)在建的8、13号線換乘站遠放(zhàn)——新灣路(lù)站(zhàn)電可僅1.8公裡。雙地鐵加持,不僅出行便達全城,更為投資(zī)價值加碼。
△13号線杭房(fáng)站(zhàn)規劃展示圖
杭房(fáng)·悅東方在一線河景+雙地鐵等優越價值之外,更是錢塘議慢新區難得實景現房(fáng)。無論從稀有跳費性,還是性價比、溢價值,都是住宅市場上頗具潛力到工投資(zī)選項。據悉,建面約200-260㎡濱水排會的屋、建面約118-138㎡墅境洋房(fá弟木ng),首開在即,實景現房(fáng),短玩理想之家不負期待!
△杭房(fáng)·悅東方交通(tōng)圖