NO. 1｜壹
奧體、未來科技城之後，杭州公認的下(xià)一代“宇宙中(zhōng)心”，非三江彙和(hé)雲城莫民快屬。
兩大“未來城市”占位規劃都如(rú)此恢弘去你壯闊：雲城早早搶下(xià)“杭州第一高樓”的老老名号；一再劇透的三江彙，更是隔三差五撩人心弦。
尤其是三江彙，目前概念性規劃的核心管控區數土就有265平方公裡，足有雲城的4.5倍大，橫跨西湖、濱江、蕭山、富陽路拍四區，簡直大到讓人亢奮又迷茫。
它讓許多“提前布局者”食指大動(dòng)，又不知從何入手。
進軍三江彙，需找準四大“抓手”
畢竟，如(rú)此宏大的規劃，必然要在10—15工綠年時間内“由點及面”一步步呈現。布局太遲會失去機會，入場太早或選籌失撇，也可聽北(kě)能“前浪死在沙灘上”。
這時候最穩妥的方式，是先找到幾個(gè)人氣或配套已機又成型的“抓手”，由此切入三江彙，吃(chī)足未來照白十年的紅利。
比如(rú)珊瑚世紀一帶的之江核心區，未來社區、文(w頻服én)化中(zhōng)心、銀泰城和(hé)螞蟻金服早已是明牌；比如(rú高可)濱江區的浦樂(yuè)闆塊，早年就是杭州的IT高地線舞之一，如(rú)今又有“智慧新天地”的新定位區愛。
再比如(rú)三江彙的“地理中(zhōng)工間心”雙浦，地鐵早已開通(tōng)，科研院校(xiào)大批進駐人森，潛在的可(kě)供宅地也最多。本月(yuè)初一出讓，自持腦新就已高達29%。
東洲黃公望闆塊航拍實景
那麼三江彙在富陽區的抓手呢(ne)？非東洲的黃公望低密闆塊莫屬。
首先，闆塊内大牌開發商(shāng)雲集，線黑綠城、萬科、宋都紮根數年，後又迎來杭房(fáng)、碧桂務刀園等房(fáng)企，論開發曆史，絲毫不遜之江；
其次，闆塊配套成熟。不僅教育、交通(tōn熱就g)等配套完善，開業(yè)近4年的首創奧特萊斯，就連之樹會江、濱江的年輕人，沒事也愛跑來逛吃(chī)，林房生活的煙火氣十分濃郁。
最重要的是，黃公望低密闆塊比前3個(gè)“抓手”相對容易買到，冷器而且是整個(gè)三江彙核心區最低的上車(chē)門檻之一！
NO. 2｜貳
去東洲黃公望買房(fáng)，一度是許多人的plan B。
曾經，我也天真地以為，東洲的房(fáng)子(zǐ藍雜)随到随買，實在搖累了再去買也不遲。直到月(yuè)初跑了幾個(gè)鐘國售樓處，才發現壓根不是那麼回事。
網上公開的零登記、流搖，統統都是假象。至少(s得火hǎo)黃公望周邊的樓盤，一點不缺客源。據置業(yè)顧問(wèn)透露，就是這短(duǎn)短(duǎn)一兩個(g員街è)月(yuè)，形勢驟然升溫，幾乎跟三江彙的利好釋放同步。
不論是戰略定位，還是推進速度，今年三江彙的開發，遠(yuǎn)線公比預期更高、更快。
湘湖·三江彙整體規劃
整個(gè)湘湖·三江彙未來城市先行實踐區的規劃，經中(zhōng)央愛金、浙江省委、杭州市委共同批複，戰略意義堪比80年代的深圳、90年代的浦東。
自誕生之日起，它便肩負三大使命：探索生态文(wén)明時代“未來城舞吧市”的實踐區，展示未來城市“中(zhōng)國方案”的樣闆間，推拿工動(dòng)城市創新發展與競争力的新引擎。
可(kě)以預見的是，三江彙的城市能級與定位，遠(yuǎn)高于當年的錢新、未科。而統籌規劃湘湖·三江彙管委會的領導班子(些數zǐ)，正是操刀錢江新城的原班人馬。
錢江新城從破土(tǔ)動(dòng)工到與武林比肩，前後花(huā來火)了近20年，而三江彙的開發速度，會比它更慢體快。
黃公望一帶即将入市的純新盤
2019年10月(yuè)，三江彙概念首次傳出；次年1我船2月(yuè)，湘湖·三江彙管委會挂牌；10天後，正式啟動吧下(dòng)。根據最新時間表，2025年它就将初具雛形，2035年初步歌女建成，2050年全面建成。
2020年4月(yuè)，時任省長在調研湘湖跟三江唱議彙流區時指出，湘湖·三江彙就是“杭州的2035”。
讀懂了這一點，也就不難理解，曾經近在咫尺的黃公望闆塊，為何一夜間成件友功逆襲。
可(kě)眼下(xià)，東洲黃公望低密闆塊最快入市的純新盤，隻有杭房(fáng月你)·首望瀾翠府。
最快5月(yuè)底開盤，首推北區兩幢洋房(fáng)，一共4行為8套，起步約112㎡三房(fáng)兩衛，最大文話約136㎡四房(fáng)三衛。
NO. 3｜叁
總建築面積約18萬㎡的杭房(fáng)·首望瀾翠府，分南北兩區。南區規劃有23這也幢中(zhōng)式合院，共141戶；北區規劃有23幢新亞洲輛時風格花(huā)園洋房(fáng)，共518戶。
劃重點：首望瀾翠府是整個(gè)三江彙核心區，可(kě)售且落差最大的坡地式洋房(f船少áng)。
地形示意圖，翠園即北區洋房(fáng)組團
在黃公望首峰之上，自南向北天然存在約29米高差。首開的北向洋房(fáng村日)組團，就鋪陳在此，整體高差約18米。
經測算，每排房(fáng)子(zǐ)間的落差約數司2米，差不多三分之二的層高。後一排洋房(fáng)的一樓，約等于前一排的二年廠樓，這就是坡地建築的最大優勢，低樓層的采光、日照，幾乎不受前方建築物遮擋。
這兩年，杭州洋房(fáng)的産量本就不多，尤其是像首望瀾翠府這美她樣，拿地時間早（雙限政策前）、容積率低至1.2的宅地，開發商(shāng)去河普遍選擇規劃疊墅、合院等高溢價低密産品。
2017-2018年間，杭州遍地都是高層+疊墅、高層+排屋的高低配組民厭合。
首望瀾翠府洋房(fáng)效果圖
即便是2019年初至今，杭州十區容積率容積率在1.2及以信嗎下(xià)且規劃有洋房(fáng)的的宅地很草（目前規劃已出的地塊），不過6宗。
洋房(fáng)體量占到整盤一半及以上的，有且僅有3盤，首望瀾翠府便商們是其中(zhōng)之一。
參考周邊售價，首望瀾翠府洋房(fáng)均價預計不到2書多萬，也就是總價200萬左右，就能搶占杭州最強風口的一席之位。
這價格，且不說跟之江、濱江、湘湖等熱門闆塊比，音到是窪地中(zhōng)的“窪地”；就說最近的雙浦，新房(fáng)限視費價28200元/㎡，僅毛坯價差就約六七千一身下平。
三江彙核心區熱門闆塊限價圖
若是二手房(fáng)，倒挂就更大了。錢小到江彩虹府二手網簽價動(dòng)辄4萬到4萬5，祥生雲浦新語略便宜些舊雪，但也有4萬+成交。
實地探訪中(zhōng)，中(zhōng)介一再表示，網簽價不含稅吧窗，實際入手單價更貴。
首望瀾翠府還是杭州為數不多的毛坯交付盤。雖說買精裝修省時省力，可(kě)現階段房(fáng)企拿地成本不菲，為些售價幾乎全是貼地飛行，精裝品質真的要打個(gè)問(wèn)号女中。
與其如(rú)此，逆潮流買套毛坯房(fá山筆ng)不啻為明智之舉。不僅降低購房(fáng說鐘)成本，還不用擔心交付後精裝質量、風格老化等現實痛點。
NO. 4｜肆
洋房(fáng)有“三高”：高得房(fáng)率，高舒适度用煙，高性價比。
即使天生被偏愛，首望瀾翠府也不忘修煉内功。比如(rú)約112㎡三房(fáng)兩衛事業，延續經典的三開間朝南+雙陽台布局，南向總面寬近11米。
各空間尺度十分舒适，客廳面寬約4.1米，放在高層住宅起碼140㎡及地跳以上才能做到；主卧面寬約3.6米，次卧面寬約近都3.25米，就是北向書房(fáng)，面積差不多約10㎡。
約136㎡更是做到四房(fáng)三衛，還帶雙套房(f你謝áng)，比市面上普遍的單套房(fáng)設計，舒适度問空再升一級。且公衛布局十分合理，次卧、書房(fáng)秒器進出動(dòng)線短(duǎn)，不像某些戶型，上個(g制雜è)衛生間得穿過全屋。
首望瀾翠府約112㎡、約136㎡戶型（滑動(dòng)浏覽）
雖說一梯兩戶，但利用智能梯控實現獨立到戶（注：約136㎡帶梯控），類似一梯一戶。這麼設計有兩大好處：安全私密，且使用空間增加，整個(gè)電梯廳，可(k關答ě)以由單戶業(yè)主獨享。
再加上天然坡地優勢，首望瀾翠府頂底樓相比同類型洋房(fáng)，但紙便更具特色。
比如(rú)頂樓，視野天然無遮擋。站(zhàn)在自家陽台，便能看到煙厭去波浩渺的富春江，還有托斯卡納建築風格的首創奧特萊斯。
一樓呢(ne)，則與花(huā)園相伴，獨攬一方天地，植一株杏花(h音女uā)，便是歸家的方向。
圖片來源于網絡
而且，這裡的部分洋房(fáng)還帶地下(xià)室，私家場美影院、健身房(fáng)、親子(zǐ)遊樂(yu明飛è)、紅酒吧、棋牌室……盡可(kě)随心布置，以洋房(fáng)的價位，就能享受終結改善的院墅生活。
小區園林的營造樣式，是與蘇州拙政别墅、杭州雲栖玫瑰園同宗同源的蘇說照式園林。
“一心兩軸兩帶”的空間格局，讓南北園區兩條獨立水系，交織在坊巷之間，宅園合一，刀輛可(kě)賞，可(kě)居，可(kě)遊。
蘇式園林對選料用材、造景手法頗為講究，如(rú)今，也隻北刀有少(shǎo)數品質房(fáng)企，還願意犧牲利潤，耗月裡費心力來打造。
東洲商(shāng)業(yè)配套——201媽兒7年開業(yè)的首創奧特萊斯
東洲早年間以高端别墅聞名，但凡别墅紮堆的闆媽花塊，普遍有一弱點：生活配套不足。
2017年首創奧特萊斯開業(yè)前，确實如(rú)此。但現在，開影這裡有全浙江規模最大的奧萊，品牌超300餘個(gè)，且不乏工知星巴克、KFC、新曜記等全國連鎖知名餐飲時廠。
奧萊選址有着極嚴格的要求，除了滿足停車(chē)便利、交通(吧了tōng)優勢等外在指标外，還要看當地人口基數、GDP總量，絕非一拍腦袋就落錘頻歌。
未來，首望瀾翠府的業(yè)主們，出小區向南步行50米，就到首創奧萊。家門口逛膩了，開車(chē)5分鐘還有在建的18層高數厭商(shāng)業(yè)綜合體、黃公望風情美食街。
NO. 5｜伍
這兩年，東洲默默享受着亞運會帶來的城市紅利。
主打賽艇、皮劃艇、激流回旋等水上項目的北之江水上運動(熱家dòng)中(zhōng)心，已通(tōng)過竣工驗收。明年，東洲作為杭州亞運會分場館之一，将呈現于國際友人面前。
首期投資(zī)約10億的京東電子(zǐ)商(shā她答ng)務産業(yè)園，占地512畝的大華智慧（物聯網）産業(yè)園，以及中(zhōng)國（杭州）跨境電子(zǐ)商(shāng)務綜合試驗區富陽園區，公木均已投入使用，加速區域産業(yè)升級。
闆塊内，有“金融巨無霸”之稱的黃公望基金小鎮，三年前管理基金已近車場5000億，規模僅次于玉皇山南，是錢塘江金融港灣的第二大金融小鎮。
如(rú)今，又馳騁在三江彙的超車(chē)道之上，蝶變指日可(kě)待。
三江彙正在進行可(kě)行性招标的三條過江隧有志道
圖片來源于“之江全知道”
“要緻富，先修路(lù)”，上個(gè)月(yuè)，亞太路(lù)、軍師(shī國長)路(lù)、梧桐路(lù)三條過江隧道，啟舊可動(dòng)可(kě)行性研究報告的招标工作。一旦立項，整個(gè)三江彙的串聯将更緊密。
現在，從首望瀾翠府出發去往之江、濱江，沿着江濱東大道計數向東，經銅鑒湖大道後轉科海路(lù)或彩虹快速路西在(lù)，一路(lù)直達。
根據規劃，三江彙還将新增7條城市軌道、軌道快線，軌道交通(t歌答ōng)覆蓋全域，預計2050年軌道站(zhàn)點600米覆蓋率達60%雜短。
杭房(fáng)早年經典代表作品集（滑動(dòng)浏覽）
自左向右分别為東方潤園、東方禦府、錢江禦府、東方福邸、東方郡
首望瀾翠府的締造者杭房(fáng)集團，是地地道道的本土(t窗算ǔ)房(fáng)企，深耕杭城已有近45載。
中(zhōng)國十大超級豪宅之一的東方潤園，杭州首個(gè)“綠色二星建築運營标識”的東方禦府，杭州首個(gè)銷售面積&套數擠又門進全國TOP10的東方郡，杭州搖号時代推盤套數TOP10、城東首個(gè)搖号排屋悅東方，皆出自其手。
45年來，杭房(fáng)落子(zǐ)的每一步，事後皆電站被證明走在城市發展風口。從杭州擁江發展1.0，到如(rú)今的3.0，始終緊握城市發展的和水主脈。
沿江1.0-3.0房(fáng)價圖，二手房(fáng)價來源我愛我家
正如(rú)地産界流傳的隐性買房(fáng)法則：不知道買哪裡時，跟着本土(tǔ)房(fáng)企買議章準沒錯。
如(rú)今，杭房(fáng)二度落子(zǐ)三江彙，你下一如(rú)十幾年前紮根錢江新城。蓦然回首，如(rú)今藍畫的首望瀾翠府，會否成為下(xià)一個(gè)東方潤自視園？
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