如(rú)此矛盾下(xià)，好在還有首望瀾翠府1月(yuè)即将開盤的疊墅&合院，作為市場中(zhōng)為數不多的低密純新盤，如(rú)同一場及時雨長吧，為沉寂很久的高改群體提供曙光。 圖為合院示意圖 從上世紀90年代開始，國家在政策層面對墅類産品的開發進行種種限制，多年層層升級下黃現(xià)，真正低容積率的墅類産品已近乎絕迹，逐漸成為有價無市的時請存在。 圖片來源于網絡 1994年，為提高土(tǔ)地利用率，國家出台規定，限制别墅用地；子就 2003年，國土(tǔ)資(zī)源部明确表示，将對别墅項目行我、高爾夫項目進行限制； 2005年，國家發改委發布規定：從政府審批到銀行貸款，全環節限制懂動别墅項目。 2006年，國土(tǔ)資(zī)源部發文(wén)：從即日起一律停止别墅信醫類房(fáng)地産項目供地和(hé)辦理相關(guān)用地手續。 2008年，國務院下(xià)發《關(guān)于促進節約集相人約用地的通(tōng)知》，其中(zhōng)明确要求合理安排住宅用地，繼議笑續停止别墅類房(fáng)地産開發項目的土(tǔ)地供應熱飛。防止大套型商(shāng)品房(fáng)多占土(tǔ)地。&nb水湖sp; 2010年，發布《關(guān)于加強房(舞綠fáng)地産用地供應和(hé)監管有關(gu他房ān)問(wèn)題的通(tōng)知》，嚴禁向别墅供地。 2012年，國土(tǔ)資(zī)源部、發改委聯合發文(妹好wén)，嚴格限制别墅用地審批； 2016年，國土(tǔ)資(zī)源部出台最嚴“禁墅令”。16年限墅路(lù街近)層層升級，樓市調控日趨嚴謹。 2019年，住房(fáng)和(hé)城鄉(xiāng)建設部發布特急通(tō信風ng)知：各省相關(guān)部門立即暫南木停辦理别墅項目建設審批手續，對已建、在建、在批、特批的别墅項目進行梳理。 圖片來源于網絡 同樣，在”限墅令”、”雙限”等因素影響下(xià)，随着經濟飛速發展，低密供地必然有限，讀妹導緻此類産品購房(fáng)難度加劇，這一現狀在杭州理可市場上愈發凸顯。 從土(tǔ)拍供地維度來看，據統計，杭州2020年度土(tǔ)拍所出讓的94宗地塊中(zhōng)，容積率低于1.2及其以下(xià)的僅有8宗，占比約達8%；而杭州2021年度所出讓的112宗地塊中(zhōng)，容積率低于1.2及其以下(xià)的僅有5宗，占比約達4%（數據來源：浙報傳媒研究院）。寥寥無幾的低密土(tǔ)地供應，直接減少(水下shǎo)墅類産品生長的可(kě)能。 圖片來源于網絡 從産品供應維度來看，據不完全統計，以2021年度為市場來盤點，杭州十區規劃疊墅與合院産品的僅有34盤（數據來源：小雞評房(fáng)），杭州主城區在售含疊墅的樓盤不超過10個(gè)，其中(zhōng)大多數高低配（數據來源：住在杭州網），且整體庫存情況僅有幾百餘套。市場庫存嚴峻告急，墅類産品正在走向斷供。 也就是說，目前市面上在售、已經獲得審批的雙拼、聯排、疊墅等産品将成“絕版”。低密墅居杭房(fáng)首望瀾翠府，疊翠三墅+瀾院的組合形式，以最後的低密選擇，更顯難得。 圖為疊墅示意圖 雖是珍貴無比的墅類産品，但價格卻并非高不可(kě)攀。從此出發，約25分鐘之轉濱，在城西、錢江新城極速貫穿，位置和(hé)交劇可通(tōng)上盡占優勢。以杭州2021年市場在售的合院為統計區間，主城圈以約9.8萬/㎡-18萬/㎡的均價霸屏市場，總價動(dòng)辄約2400萬-9000萬不等，勸退一大批購房(fáng)者；臨平圈以約900萬總價，讓普通(tōng)中(zhōng)産望而卻步；而三江彙圈的首望瀾翠府，約700萬級總價起步，在離(lí)塵不離(lí)城的範圍内，成就合院的黃玩低門檻入場券。 圖為2021年在售合院分布示意圖 從闆塊内部大環境出發，東洲幾近無純新低密地塊，鮮有競争對手，都上造就首望瀾翠府難以比拟的珍貴價值。或者說，其成為少(shǎo)數人才能擁有懂長的奢侈品。 走進内部，一個(gè)超級顯著的亮(lià哥鐵ng)點便是大規模、大手筆的蘇式園林設計，由曾擔任蘇城紙州桃花(huā)源設計單位的蘇州園林設計院執筆，其使命便是複刻一座“藝術(s草樹hù)品”。 圖片來源于網絡 處處考究、精雕細琢的手法，将魅力值直線拉滿。刀月以脊角高翹、磚雕樓榭等元素為内核，打造潺潺流動(dòng)的鏡面湖景在歌，又沿池構築移步易景的亭台小品，作為未來社區的“開放式劇場”。将來，弟歌在遍植藍花(huā)楹、紫薇和(hé)紅楓的園林美理内，業(yè)主們可(kě)随時上演一場當代版“蘇園雅集”。 圖片來源于網絡 循沿禮儀化的歸家動(dòng)線，走進疊道鄉翠三墅下(xià)疊戶型，雙廳闊尺連立，秩序井然的動(dòng)線，讓裡舊平時舉辦的時候從容和(hé)諧；約7.4米PLUS“跑道式愛雜”陽台，擺一張躺椅，每一面都是明麗(lì)風景；豐富的地下(xià訊能)室活動(dòng)空間（部分戶型），影音室、健身房(fáng)、瑜伽美遠室、書房(fáng)、保姆間一應俱全。 圖片來源于網絡 再來看合院的每個(gè)立體戶型，上下(xià)更是攜帶5個(gè)市姐陽台，形成“5級空中(zhōng)花(huā到動)園體系”；約7.2米面寬超60㎡ 的超大餐客廳， 邀一幫摯關藍友開茶會，或是辦一場衣香鬓影的高雅沙龍，都集白通聚格調，在合院裡辦“蓋茨比式派對”。無形中(zhōng)的世家秩序亮習，呈以業(yè)主尊貴專屬感。 圖片來源于網絡 閑來憑窗對園，看山色自朝至暮不停變動(dòng)，林間流莺婉轉，感受一杯綠茶煙很般的甯靜，頃刻為你(nǐ)還原夢想最開始的樣子(國樂zǐ)。 疊翠三墅&合院，颠覆想象力的規劃配置，在各級表達上超乎常格，坐(了空zuò)實當之無愧的頂流主角。首望瀾翠府珍藏級孤品，杭州難以尋覓的價值天花(h工現uā)闆，值此最後的末班車(chē)，敬請把握！建面約168-188㎡臻稀疊墅&195-300㎡純中(zhōng)式合院，預售證即将申領，志朋敬邀關(guān)注！ 本項目推廣名為“杭房(fáng)•首望瀾翠”，地名辦核準名為“首望瀾翠府”。開男那發公司為：“杭州翠祥房(fáng)地産有限公司”。本資(zī)料為要請醫約邀請，不作為要約或承諾。相關(guān)宣傳内容不排除因政府相關(guān廠章)規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。出賣人可吃讀(kě)能會不定期對宣傳材料進行修改。買賣雙方的吧關權利義務以雙方簽訂的《商(shāng)品房子在(fáng)買賣合同》及其補充協議、附件等書面文(wén)行訊件為準。相關(guān)内容不排除因政府相關(guān)規劃、車相規定及開發商(shāng)無法控制的原因而到工發生變化，對項目周邊環境、交通(tōng森線)、教育商(shāng)業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關(g用通uān)信息，不意味着本公司對此作出了承諾。本公歌雨司保留對宣傳資(zī)料修改的權利，本資(人商zī)料所發布的内容為2022年1月(yuè)13金街日前的信息，敬請留意最新資(zī)料。預售證号：富售許字（2021）第ZJ02藍都345号。本文(wén)發送日期2022年1月(yuè民高)13日。
