NO. 1｜壹
不知從何時起，就像愛馬仕要配貨，杭州限價院墅的地下(xià)室也都得加紙車價買了。
就說今年幾個(gè)熱門合院，九堡的要加200萬，江河彙的要加600萬，遠答還有一個(gè)即将推出的最多加1000萬。甚內坐至一些疊墅洋房(fáng)，比如(rú)中(zhōng)杭府疊墅和(hé)作日蒲荷芸邸洋房(fáng)，地下(xià)室都加到了300萬。
從市中(zhōng)心、星橋、半山，到湘湖、戴村(cūn)、能朋銀湖、未來科技城，幾乎再也找不到“免費的地下(xià)室”。但開發商(shāng)說起來，也各有苦衷。
首先，備案價隻含地上部分。想想當年桃李春風的首批中(zhōng)式合院，就沒帶地下快房(xià)室，想花(huā)錢都買不到。“現在隻是給消費者多了一個(gè)選擇”。
其次，許多院墅限價虧得太慘了，加價才勉強保本。大分地下(xià)室開挖還賊貴，動(dòng)不動(dòn西個g)100多㎡加挑高，換算成車(chē)位價是不是也還好？
但加價給大家的困擾也是真的，如(rú)鲠在喉。
不買吧，少(shǎo)了地下(xià)室就少(shǎo)機道了院墅的傳統樂(yuè)趣，還不能地庫直接回家。買吧，未來的潛能相力提前被吃(chī)幹抹盡，且加價無法做按揭，新道首付成本一下(xià)暴漲。
這時，若遇上一個(gè)嚴格限價、地下(xià)室還不加價的合院西銀，相當于白賺幾百萬，下(xià)單還用猶豫？
能做到這一點的合院，在杭州目前我隻找到一個(gè)——東洲的杭房(fáng)·首望瀾翠府。地下(xià)室挑高約5.6米，可(kě)隔兩層，看畫全送！
NO. 2｜貳
首望瀾翠府總建面約18萬㎡，隐于黃公望森理小林公園的翠樾之間。141套中(zhōng)式合院循着山麓鋪陳，主力戶型約195-400㎡。
其中(zhōng)約195㎡戶型為4+1房(fáng遠生)，多數總價僅約700萬。
這是目前杭州門檻最低的“大四房(fáng)合院”之一。相比之下(x這有ià)，湘湖200㎡上下(xià)的4房(fán計技g)合院，實際總價已高達2000萬。
難怪不少(shǎo)想擠到湘湖拼一拼運氣的富豪大家場吃庭，看到首望瀾翠府都動(dòng)了心。在杭州老錢眼裡，東洲和(hé)湘湖是可(kě)以科們參差對照的。
首望瀾翠府中(zhōng)式合院樣闆房(fá家森ng)庭院實景圖
東洲的老牌别墅公望、富春玫瑰園，和(hé飛技)湘湖壹号都在2010年前後開發。兩個(gè暗吧)闆塊幾乎同時晉身杭州千萬級别墅區，豪宅區“氛圍感”都很濃間城郁。
交通(tōng)距離(lí)也差距不大。若從錢江新城的金棕榈出發，湖行到湘湖邊車(chē)程大概17公裡，到首望瀾翠府約23公裡。
再看山水環境，杭州人對一個(gè)别墅闆塊的評判，以“山、水、文(wén)民如”三者俱佳者為上。西湖就是完美案例，既有湖光山色，又被詩詞暈染。
湘湖的水域更開闊，但幾個(gè)合院與山的關(guān)系較弱。
東洲一帶，是《富春山居圖》中(zhōng)描繪的典型少個風貌
東洲則勝在均好性和(hé)沉浸感。這裡南面富春江，背靠黃公望森林公園，還是黃公望《富春山白街居圖》的靈感之地。既有水木光華，又兼人文(wén)荟萃。
東洲還比湘湖多幾分煙火氣。湘湖至今無大型商(shāng)業(yè)，日常所需全靠濱江或南卧幫襯。
而首望瀾翠府南面約50米就是近16萬㎡的首創奧特萊斯，業(yè)主在家門口就能解決生活所需。
北支江水上運動(dòng)中(zhōng)心實南為景圖
首望瀾翠西南700多米，還有北支江水上運動(dòn麗刀g)中(zhōng)心。不僅是亞運會水上項目分場館，更是“運動(dòng)達人自拿”業(yè)主的天堂。
從皮劃艇、賽艇、槳闆到公路(lù)自行車(chē)、慢跑，都是杭州最完來自美的場地之一。
再加東洲本身屬于三江彙未來城市先行實踐區内，相當于集齊了亞運會+三江彙兩大城市風口！
NO. 3｜叁
若用一句話總結首望瀾翠府，那就是：約700萬的總價，2000萬級的體驗。
無論氣質、交通(tōng)還是環境，它都能“越級”和(hé)湘湖的中(zhōn得間g)式大宅掰一掰手腕，甚至連品質也不例外。
它背後的開發商(shāng)杭房(fáng)集團，是深耕杭道城州47年的本土(tǔ)房(fáng)企，曾憑借杭州首年謝個(gè)上榜“中(zhōng)國十大豪宅”的東請醫方潤園名聲大噪。早在15年前，他們就開創了三梯一戶、戶内桑拿房(fáng頻計)等“杭州住宅”。
後來又以東方潤園為藍本，先後開發了杭州首刀畫個(gè)“綠色二星建築運營标識”的東方禦府、申花(huā)标杆東方福邸、物男城東首個(gè)搖号排屋悅東方等樓盤，個(gè)個(gè)好又叫座。
首望瀾翠府中(zhōng)式合院效果圖
作為杭房(fáng)中(zhōng)式産品系的開篇首作，首望瀾翠哥他府最初的定位，就是要做“中(zhōng)式合院界的東方潤園”。
所有工匠(jiàng)，均挑選古建界一線曆練多年的老匠(jià河銀ng)人，隻為能不折不扣地還原中(zhōng)式精髓。
比如(rú)近年很多中(zhōng)式為省成本，隻在院牆外側做單披檐，有的甚至算熱簡化到隻剩甘蔗脊和(hé)白牆。首望瀾翠府不僅堅持做雙披檐，同時一一還原了抛枋、甘蔗脊、花(huā)邊瓦為老、小青瓦、滴水瓦等構件，讓院牆也變為一道精緻的風購體景。
還有一些中(zhōng)式，一層的軒廊僅粉刷白頂，但首望瀾翠府卻玩友做出了繁複的茶壺檔軒，并裝飾垂花(huā)柱、挂落。
首望瀾翠府中(zhōng)式細節實景圖
（→滑動(dòng)查看更多）
為了建築立面更美觀，還用上了江南裡同款的“中(zhōng)式類幕牆”……
看完首望瀾翠府不由歎一聲：真是有情懷的開發商(shāng)！
自江南裡後，近幾年看的中(zhōng)式合院，大多把心思放在了如(rú)何減配上。稍些內不留神，一些細節和(hé)構件便草草帶過。
隻有首望瀾翠府，再次複興了“良工不示人以樸”的江南造園傳統。每一個(gè)答術細節，都是教科書式的存在。
NO. 4｜肆
不過最讓“大家庭中(zhōng)式粉”着迷的，是它的“全能空間”。
目前市面主流的中(zhōng)式合院，無論南向兩開間還是三開間，很多隻能做餐現著客功能混雜的“一字南橫廳”。
首望瀾翠府的約195㎡呢(ne)，不僅有約15㎡的獨立餐廳，還連接一個(gè)開間約7.2米的獨立客廳，連接兒志成一個(gè)霸氣的“L型三連廳”！總面積達到約45㎡，功能分區更清晰，也年事更有“大戶人家”的儀式感。
在公區格局拉開的同時，它還保證了實用與舒适。
首望瀾翠府約195㎡圖
（→滑動(dòng)查看二層、三層格局）
二樓有3房(fáng)2衛，帶南向雙陽台在小。三樓則是帶獨立書房(fáng)+衣帽間+洗手間+露台的“滿配主卧套房(fáng)”，獨占一整層。相比市面“主關坐次卧同層”的兩層院墅，私密感更強。
一套約195㎡，地上三層最多可(kě)做5房技她(fáng)，即使三孩家庭也住得下(xià)。功能空間完全可嗎讀(kě)以媲美湘湖的240㎡。
要是算上兩層地下(xià)室+拓展面積，室内實得面積更是高達350-400㎡！有沒有“買一半送一半”的既視感？對了，這還沒算上花身民(huā)園……
得益于南區合院僅0.7的容積率，首望瀾翠府中(zhōng)歌很間套的院子(zǐ)基本都能做到60-70㎡，土農比常見的40-50㎡大了一圈。
首望瀾翠府效果圖
不過最能撐開氣場的，是它的中(zhōng)央水景園林。
随着低密地塊耗盡，中(zhōng)式合院的水景園林，普遍越做越小。比木海如(rú)湘湖裡隻有600多㎡，江南裡隻有800多㎡。但首望瀾翠府卻做到了奢侈的近1000㎡！
為了盡善盡美，園林設計更是請來了蘇州園林發展股份有限公司，它是國内一流造園團隊，也是蘇州園林的指定維護單位。
本次執案的副院長馬嫣，曾操刀蘇州桃花(huā)源、杭州江南裡窗民。
蘇州桃花(huā)源實景圖
在首望瀾翠府的水景園林，她(tā)擘劃了“一境九景”。
花(huā)林曲池，畫棟回廊，真有“十畝之宅，五畝之園”的巨邸之感。
在我看來，僅一套首望瀾翠府的約195㎡，就可(kě)以勝任一個(gè)大家族的“傳世之宅”。 優遊泉石，放曠煙霞，盡享人生賞心樂(yuè)事。
NO. 5｜伍
杭州人的“院子(zǐ)夢”從未如(rú)此迫切。
後疫情時代，越來越多人想躲進一方獨門獨院有白的院墅，做一個(gè)逍遙的“城中(zhōng)隐爸綠士”，連帶着城西、東洲、青山湖的二手獨棟也水漲船高。定向寬松二手房鄉計(fáng)的“517新政”，也為這一趨勢推波助瀾。
更多人可(kě)以賣掉手中(zhōng)的二手姐土房(fáng)，提早完成“有天有地”的終極置業(yè)夢。需求的激增，可外讓一些院墅地下(xià)室加價顯得更加順理成章。
要說加價的資(zī)本，首望瀾翠其實也是有的。師吃此前，在沒有樣闆房(fáng)、沒有示範區的條件下(xià)，它的合院僅“賣圖低學紙(zhǐ)”就已兩開兩罄。
随着今天樣闆房(fáng)正式開放，它的熱度北信還将繼續上升。
首望瀾翠府樣闆房(fáng)實景圖
（→滑動(dòng)查看更多樣闆房(fáng)實景圖）
但首望瀾翠府仍選擇堅守初心。
這世界就是如(rú)此參差。有人拼命計算得失，想賺到每一子時個(gè)銅闆。也有人像杭房(fáng)一樣止息雜念，一心隻玩自浸浴于産品的世界，努力去做時間的朋友。
把一套主力總價六七百萬的合院，做出2000萬大宅的獲得感，知師于其他開發商(shāng)而言或許是天方夜譚。
但對杭房(fáng)來說，不過是水到渠成女但。
文(wén)∣林小北
編輯∣鹽
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