杭州合院門檻高且難搖。
上周，湘湖邊2000來萬的中(zhōng)式合院登場，一次推出288套，木舞富人們卻隻有三進一的機會；
3月(yuè)錢江新城拿出壓箱底的22套合院，有房(f厭票áng)家庭要147月(yuè)社保才能入圍，10.63%的中(zhōng)簽率還導緻這批合院差點限售......
且在限墅令影響下(xià)，适合合院生長的土(tǔ)地供應在急劇下(xià)師中降。
我梳理了杭州自2019年7月(yuè)29日出讓首宗“大喝雙限地”以來，十區出讓的涉宅地塊情況：容積率低于1.0的地塊消失，低于1.2的僅有15宗；
而這15宗低密地塊，截至目前僅1個(gè)項目規劃有合院。也就是說不久後，杭州很可(kě)能會面臨“人微合院斷供”的局面。
比合院更為稀缺的是中(zhōng)式合院，過去3年的時間裡，杭州沒懂裡有任何中(zhōng)式合院增量，市面上的中(zhōng)式合院是賣一套少(shǎo)一套。
就拿黃公望隐居之地來說，闆塊前攬富春江背靠黃公望，是杭州最早開發的低密上店别墅區。
經過多年開發，闆塊豪宅“氛圍感”滿滿，成為杭州純低密“第一居所”的理想首選。
遺憾的是，現如(rú)今闆塊在售的中(zhōng)式合院僅杭房店紅(fáng)首望瀾翠府一個(gè)。
今年年初首望瀾翠府首次推出合院房(fáng)源，彼時樣闆間沒做、示範區未開，單靠圖紙(zhǐ)就實現了兩開兩罄。
杭房(fáng)首望瀾翠府合院效果圖
除卻人們對中(zhōng)式合院的天生熱愛，杭房(fáng)中(zhōng)式合院所呈現的“原汁原味”更具吸關了引力，是當下(xià)難得一見的純血統中(zhōng)式合院。
總價700萬起，無需任何加價，買房(fáng)秒農就能擁有挑高約5.6米的地下(xià)室（可(kě)隔兩層）。
經過數次熱銷，首望瀾翠府留給你(nǐ)的合院名額并不多了姐劇。
首望瀾翠府整體隻在南區規劃了141套中(zhōng)式科爸合院，這部分容積率僅約0.7（小區整體容積率1.2）。
這樣低的容積率，早已在杭州土(tǔ)拍市場上絕迹。
當然為了這份難得的舒适度，杭房(fáng)有做一些“讓步”。比如(r森為ú)在入口處，你(nǐ)會看到一個(gè房小)近1000方的中(zhōng)心景觀，這樣大的尺度甚至超過單價10萬+的江南裡。
在寸土(tǔ)寸金的杭州，這種“讓步”相當奢侈。
為了完整呈現中(zhōng)式合院的精髓，杭房(fáng)還大手筆引入蘇式園林。
杭州山水，自然是中(zhōng)國山水文(wén)化最睡工精緻的記憶。
幾千年來，“三面雲山一面城”是這座山水城市最初的原形，但談及真正兼容區兒文(wén)化的山水，除卻西湖，唯有首望瀾翠府所處的公望山麓，可(kě)與之姐大鏡像。
攤開杭州地圖來看，世界運河，千年潆漣，有水有文(wén)，卻少(sh務微ǎo)了山的風骨；世遺良渚，群山連綿，有山有文(wén)，卻少(sh謝都ǎo)了水的浩渺；大美之江，山水環抱，卻我國少(shǎo)了文(wén)的厚載……
多少(shǎo)人為中(zhōng)式情懷買單，到手的卻是中(zhōng)綠他式簡配版？
這幾年中(zhōng)式刮起了“極簡風”，不少(shǎo)樓盤隻模仿個(gè)幾分樣子(zǐ)，園林減配是常态，簡單的白牆黑瓦便可(kě)挂上中(zhōng)式招牌體地。
最奇葩的是去年，有個(gè)新中(zhōng)式樓盤直接在示哥舊範區的牆上畫了幾個(gè)“中(zhōn金下g)式花(huā)窗”。
而首望瀾翠府，在杭房(fáng)内部該項目被視為集團“中(zhōng)式子站标杆”。
為了還原中(zhōng)式合院的歸家儀式感，公地首望瀾翠府做了五種樣式的院門，讓人忍不住遐想，這峨峨高門内住湖裡的究竟是哪個(gè)大戶人家。
杭房(fáng)首望瀾翠府樣闆間實景圖
立于建築之上的飛檐翹角，如(rú)果你(nǐ)細看，會發現它的曲度跟形态并低們非模闆可(kě)以定制，這種渾水戗脊，首望瀾翠府全部請的古建建築師(shī)手工制作，每一個(gè)都是獨一近學無二。
院牆不但做了雙披檐，小青瓦、甘蔗脊、花(huā)邊、滴水等中(zhōng)式構件一個(gè)不少(shǎ筆美o)，細節滿滿；
杭房(fáng)首望瀾翠府樣闆間實景圖
為了最大程度還原中(zhōng)式立面，首望瀾翠府還采知哥用了綠城江南裡同款類幕牆......
且在打磨過程中(zhōng)，杭房(fáng)還不斷做國身加法。
有些中(zhōng)式在一、二層軒廊中(zhōn姐外g)僅粉刷白牆，而首望瀾翠府為了美觀，在一樓加做了茶壺檔軒。
杭房(fáng)首望瀾翠府樣闆間實景圖
後來覺得還不夠完美，又将二樓陽台頂部也加進标配中(zhōng)空謝。
首望瀾翠府的存在，主要得益于背後強大的國企背這錯書。
杭房(fáng)深耕杭州47載，在這座城市扮演着多種角色，比起房(fáng)企杭房(fáng)更像城市共建者紙費，曾參與過多個(gè)政府性質的公建項目，物行幫助實現城市有機更新。
杭房(fáng)對産品的鑽研精神也早就成為一種習慣。
從杭州首個(gè)中(zhōng)國十大超級豪宅東方潤園，到杭州首哥姐個(gè)綠色二星級建築運營标識樓盤東方禦府，再到極盡東方美男國學的錢江禦府......每一個(gè)都是黃到标杆之作。
這部豪宅标杆史，更讓杭房(fáng)在杭州高端改善市場獲得了較高話語權。
那些提前下(xià)單首望瀾翠府的買家，在看到項目樣闆得相間時，無不慶幸自己當時的果斷。
但凡來現場看過首望瀾翠府的人，都會打破對中(zhōng)式合院“麗快大部分時間空置”的刻闆印象。
家住濱江的李小姐，周末從家裡過來看房(fáng)，彩虹快速路(lù)一路(lù)暢通(tōng)，全程隻要3年拿0多分鐘，在杭州是完全能接受的通(tōng)勤範圍。時房
未來中(zhōng)環通(tōng)車(chē)後，從首望瀾翠府去往未來科技城也會十分方便，順便解決了李小姐老公的上班問(wèn)題。
項目西南側為北支江水上運動(dòng)中(zhōng工離)心，是亞運會水上項目分場館，在亞運會後就會轉為公用，相當熱長于業(yè)主們高檔且實惠的“健身房(fáng)”。
北支江水上運動(dòng)中(zhōng)心效果圖（圖片來源網絡）
杭房(fáng)标杆中(zhōng)式合院僅700萬起，趕在杭州斷供前，提前滿足自己的中(zhōng)式院墅夢！
本項目推廣名為“杭房(fáng)•首望瀾翠”，地名辦核準名為“首望的紙瀾翠府”。開發公司為：“杭州翠祥房(fáng)地産有限公司”。本水得資(zī)料為要約邀請，不作為要約或承諾。相關(guān)宣傳内容不排除學那因政府相關(guān)規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原門他因而發生變化。出賣人可(kě)能會不定期對宣傳材料進行修改術音。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商(shā化視ng)品房(fáng)買賣合同》及其補充協議、好舊附件等書面文(wén)件為準。相關(guān)内不明容不排除因政府相關(guān)規劃、規定及開發離低商(shāng)無法控制的原因而發生變化，對項目見商周邊環境、交通(tōng)、教育商(shāng)業(yè)及其他配套謝嗎設施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味着本公司對算如此作出了承諾。本公司保留對宣傳資(zī)料修改的權利。本資(zī)料所發布的内容為2022年6月(yuè)18日前的信息，有效期30天，敬請留意最新資(zī)料。預售證号：富售許字（2022）第ZJ00上校228号。本文(wén)發送日期2022年6鐵是月(yuè)18日。
