重要通(tōng)知 |杭房(fáng)衆安·未珂宸銘府意多農向登記相關(guān)問(wèn)題答疑
2022-10-06
Q1.線上購房(fáng)意向登記需上傳什麼資(zī)料?1.購房(fáng)意向登記人及家庭成員（含未成年子(zǐ)女）的身份好話證（原件掃描件或者清晰完整原件照片）；2.戶口本首頁（集體戶口可(kě)上傳複印件）及家庭各成員個(gè)人頁（原件掃描視生件或清晰完整原件照片）或戶籍證明（原件掃描件或清晰完整原件照片）黑讀上傳；3.婚姻證明（未婚不需要），即婚内須提供結婚證（原件掃描件或者清晰完整原件空爸照片）、離(lí)異須提供離(lí)婚證及男購離(lí)婚協議（原件掃描件或者清晰完整原件照片）；4.以家庭為單位（含未成年子(zǐ)女）的光算杭州住房(fáng)情況查詢證明原件掃描件或清晰完整原件金他照片上傳（臨安、建德、淳安、桐廬戶籍的購房(fáng)家庭還視化須同時提供其戶籍所在地的住房(fáng)情況查詢證明和雜亮(hé)戶籍所在地不動(dòng)産登記刀現查詢證明的原件掃描件或清晰完整原件照片上傳），若有新政策，以新政為準，有效期能和為30天；5.高層次人才如(rú)有《杭州市高層次人才分類認定書》，須提供經杭州市計妹分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才的《器師杭州市高層次人才分類認定書》；6.落戶本市未滿5年的戶籍家庭，須提供在購房(fáng)之日前2年起已拿店在本市限購範圍内連續繳納城鎮社保滿24個(gè)月(yuè國兵)的證明材料（原件掃描件或清晰完整原件照片）事木；非本市戶籍家庭，須提供在購房(fáng)之日前4年起已在本市限購範圍内連續繳頻為納城鎮社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月(yuè文森)的證明材料（原件掃描件或清晰完整原件照片）；7.杭州市非限購區域内家庭（桐廬、建德、淳安、臨安），戶籍満5年白媽，在本市限購範圍内和(hé)其戶籍所在地均無自服服有住房(fáng)記錄滿3年的，如(rú)需享受“無房(fáng)黃們家庭”優先政策，須提供在意向登記之日前一年起已在我市中唱限購範圍内連續繳納城鎮社會保險或個(gè麗討)人所得稅滿12個(gè)月(yuè)的證明材料（原件掃描件或清晰完整原件雜光照片）；戶籍滿2年未滿5年，本市限購範圍内和(hé)其戶籍所紙男在地均無自有住房(fáng)記錄滿3年，如(rú劇用)需享受“無房(fáng)家庭”優先政策，須提供在意向登機山記之日前兩年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社會能線保險滿24個(gè)月(yuè)的證明材料（原件掃描小請件或清晰完整原件照片）；8.選擇按揭付款方式的客戶須提供：購房(fáng)人在人民銀行征信系統打印腦道的個(gè)人征信證明原件掃描件或者原件拍照上月北傳。①個(gè)人征信報告，有效期為6個(gè)月(yuè)；②為方便客戶可(kě)在中(zhōng)國人民銀行征信中吃小(zhōng)心網站(zhàn)<http://www.pbccrc.org.cn/>查詢個(gè)人征信報告；③75周歲以上的老年人、18周歲以下(xià)件紅的未成年人，無需提供個(gè)人征信報告）；選擇一次性銀去付款的客戶無需提供征信證明，且後續不得變更付款方式；9.資(zī)金凍結證明：資(zī)金凍結證明：凍資(z還友ī)賬戶必須為購房(fáng)家庭成員（夫妻雙方及未成年錢物子(zǐ)女）名下(xià)賬戶。購房(fáng)意子對向家庭可(kě)在2022年10月(yuè)09日9點至20車家22年10月(yuè)11日17點在中(zhōng)國建設銀行、中(zh吧得ōng)國工商(shāng)銀行、中(zhōng)國農業(yè)銀亮校行、中(zhōng)國銀行、杭州銀行、浙商(shān我校g)銀行、上海銀行、中(zhōng)國光大銀行現視網上APP辦理存款凍結業(yè)務（詳見凍資(zī)操作指門大南），同時上傳相應凍資(zī)證明。凍結金內時間自凍結日起，最晚至《購房(fáng)意廠內向登記彙總表》（未觸發社保排序項目）或《購房農頻(fáng)意向登記入圍彙總表》（觸發社保排序項目）公示結束。若于公示結束日前理去解凍或未在規定期限内辦理存款凍結業(yè)務，将取消搖号及選房(fáng)資間熱(zī)格。無房(fáng)且無貸款記錄的客技山戶，存款凍結金額為（70）萬；其它情況的客戶，存款地裡凍結金額為（140）萬。Q3.喪偶家庭需要提供死亡證明還是戶口本注銷頁哥行?Q4.企業(yè)購房(fáng)是否可(kě)以參與本次購國唱房(fáng)搖号?答:客戶自行承諾,保證材料真實有效,一旦出現問(wèn市朋)題後果自負。Q6.購房(fáng)人是子(zǐ)女,資(zī機妹)金凍結證明用父母的是否可(kě)以?答:不可(kě)以，凍資(zī)賬戶必須為購房(fáng)家庭成員（爸工夫妻雙方及未成年子(zǐ)女）名下(xià)賬戶。Q7.客戶上傳虛假信息資(zī)料,會有什麼後果?答:發現購房(fáng)者提供虛假信息資(zī)料或惡意幹擾公證搖号銷在慢售行為的,房(fáng)管部門一年内不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的,移交司法機關(guān)依法追究刑舊數事責任。答:可(kě)以。可(kě)以使用在中(zhōng)國人民銀行征信中(zhō雪討ng)心網站(zhàn)http://www.pbccrc.org.cn/查詢相到的個(gè)人征信報告。Q9.是否有銀行人員駐場核查?征信證明如(rú)何界定能否貸款?民來征信報告需自行前往中(zhōng)國人民和物銀行或在中(zhōng)國人民銀行征信中(zhōng)心這校網站(zhàn)http://www.pbccrc.org.cn/拉取,線上登記審核通(tōng)過僅代表資(z什商ī)料上傳齊全,不作為能否貸款依據。意向登記人入圍選房(fáng)家庭并選房(fáng)成信坐功後,須在開發商(shāng)規定的時間内提交完整的紙(zhǐ)質資(z好外ī)料供開發商(shāng)及銀行進行資(zī)格終審。Q10.客戶的征信報告,近期查詢獲取過是否需要重新查詢獲取?黃紙答:需要6個(gè)月(yuè)内的,且購房(fáng)人必房但須提供真實有效的資(zī)料,如(rú)出現問(wèn)題後果自負。說林Q11.客戶選房(fáng)是否需要夫妻雙方到現場?Q12.客戶的住房(fáng)情況查檔,近期查過是服行否需要重新查檔?答: 住房(fáng)情況查檔需要30天内的。接受網她綠絡自助獲取的查檔證明,購房(fáng)人必須票聽提供真實有效的資(zī)料,一旦出現問(wèn)題後果自負。答:駐杭部隊軍官憑政治部證明可(kě)替代戶媽公口本,視同本地戶籍。Q14非駐杭部隊人員要不要部隊提供戶口證明?還是軍官證也可(k鐘得ě)以代替?答:非駐杭部隊沒有購房(fáng)資(zī)格的,如(rú)果配偶有,軍官務空證可(kě)以。Q15.客戶是外地集體戶口,沒有戶主頁,派出所提供的會黃證明是否可(kě)以接受嗎?答:可(kě)以。外地戶籍需滿足社保或個(gè呢紅)稅要求,具備購房(fáng)資(zī)格即可(k歌風ě)。其中(zhōng)省社保需提供單位所出樂請具的社保屬地證明。Q16.學生戶籍是否可(kě)以參加搖号,杭州本地學生戶口隻有個(gè)話文人頁,沒有戶主頁是否可(kě)行?答:可(kě)以。提供符合購房(fáng)資(zī)格的文(wén)件即畫劇可(kě)參加搖号，學生戶籍辦理貸款政策以辦理按揭時但爸的銀行貸款政策為準。（若有新政策，以新政相音為準）。Q17.什麼是無房(fáng)家庭?無房(男中fáng)家庭是否都可(kě)以三成首付?答: 在符合本市限購資(zī)格的前提下(xià)少舊，無房(fáng)家庭包括：1.已婚（含喪偶）家庭：在我市限購範圍内無自有住房(fáng)記錄滿3年的；2.單身家庭：30周歲以上且在本市限購範圍内無自有住房(fáng)記錄的；3.離(lí)異家庭：離(lí)異滿3年且在本市限購範圍内無自有住房(fáng亮快)記錄滿3年的；4. 戶籍所在地屬于本市非限購範圍内的購房(fáng器謝)家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房(fáng城些)，且在意向登記之日前一年起已在我市限購範圍内煙外連續繳納城鎮社會保險或個(gè)人所得稅滿12個(gè)但我月(yuè)。符合條件的三孩家庭參照“無房(fáng)家庭”優先搖号。符合規定的“無房(fáng)家庭”适用于房(fáng)地産開發商(s嗎唱hāng)企業(yè)提供一定比例的房(fáng)源傾器劇斜，但并不認定為首套房(fáng)概念，如(rú)征信報告顯示市外有算章貸款記錄，需按照現行政策執行二套首付比例。Q18,客戶正在辦理落戶,過程中(zhōng玩小)已有相關(guān)部門出具的戶口準入證明體可 是否可(kě)參與搖号?答：不可(kě)以，必須完成落戶方可(kě)子湖。落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍内限購1套住房(fáng)林店。滿5年的認定标準為自購房(fáng)意向登記之日起前5年内戶籍連續在本市範些又圍。落戶本市非限購範圍的，購房(fáng)資(zī)格仍按從現“落戶滿2年方可(kě)在限購範圍内購買住房(fáng)”執行。跳知Q19.搖到了号不選房(fáng)或者未選中(zhōn讀道g)中(zhōng)意房(fáng)源或者選了房(fán志空g)不購買會怎麼樣?答:中(zhōng)選後放棄選房(fáng)、購房(fáng)達二次的家庭,自地資放棄選房(fáng)、購房(fáng)之日起3個(gè歌業)月(yuè)内,各房(fáng)地産開發商(shāng)企業(y爸在è)不再接受其購房(fáng)意向登記;中(zhōng)選後放棄選房(fá匠綠ng)、購房(fáng)達三次(含)以上的家庭,自放棄選房(fáng)西算、購房(fáng)之日起6個(gè)月(yuè)煙間内,各房(fáng)地産開發商(shān雪樹g)企業(yè)不再接受其購房(fáng)意哥員向登記。另外 ,搖号除搖出中(zhōng)選家庭外 雜村,還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房(fá現低ng)、購房(fáng)而産生的剩餘房(fáng)源,由包括候文子補家庭在内的後序家庭按序選房(fáng)對嗎、購房(fáng)。Q20.搖号選房(fáng)後能否更換購房歌們(fáng)人?直系親屬是否可(kě)以更名日照?答: 不能。房(fáng)地産開發商(sh嗎房āng)必須嚴格确保選房(fáng)結果科黑與網簽名單一樣,不一緻的不得報送網簽,房(fáng)管部門不予辦理備資票案手續。Q21.在線登記系統上傳文(wén)件大小和(hé)格式有何限制?答: 需提供大圖,請務必确保原件内容得到清船從晰展示,便于後台審核; 請提供大于2M小于8M的原件掃描件或原件照照海片。（原件掃描件或原件照片格式為JPG或PNG）。Q22.意向登記是否需要意向登記人、實際購房(fáng)人兩者一緻?笞:我司需要意向登記人，實際購房(fáng)人兩者必須一緻。Q23. 購房(fáng)家庭可(kě)以跳黑同時登記兩個(gè)項目嗎？答：不可(kě)以，報名參加我市限購範圍内新建商(shān火兵g)品住房(fáng)公證搖号公開銷售的購房(fáng)家庭，西金自該項目購房(fáng)意向登記之日起至搖号結果和黑公示當日止（需公證搖号銷售項目），或至購房(fáng)意向登時理記結果公示當日止（無需公證搖号銷售項目），不得參加低和其他新建商(shāng)品住房(fáng)項目的購房(fá音媽ng)意向登記。Q24.購房(fáng)家庭其中(zhōng)一鄉喝方為杭州主城區戶籍，另一方為杭州臨安/桐廬/建德/淳安戶籍，能否微山隻出示杭州住房(fáng)情況查詢證明？答：不可(kě)以，除杭州住房(fáng)情況查詢證明外，還需提供杭州呢綠臨安/桐廬/建德/淳安戶籍戶籍所在地住房(年歌fáng)情況查詢證明和(hé)戶籍所在地不動(dòng)産登記查詢證明舊理。答：1.購房(fáng)意向登記家庭社保繳納時服高間自2006年1月(yuè)起算，按購房(fáng)家庭成員中員時(zhōng)在本市限購範圍内社保累計繳納時間最長的一輛用方計算。社保計算的截止月(yuè)份為報名登記的項目開始登記之日所在月低道(yuè)份的前一個(gè)月(yuè)份。2.納入社東路保繳納時間計算的社保險種包括∶養老保險（含基本養老保險、機拿北關(guān)事業(yè)單位養老保險和(hé)城鄉(xiāng)居月話民養老保險）、醫療保險（含職工基本醫療保險和(h拿地é)城鄉(xiāng)居民基本醫療保險）、失業(yè)保險，購房(f校街áng)人月(yuè)度繳納其中(zhōn離國g)任一險種即認可(kě)當月(yuè)有社保繳納記錄。Q26.按社保排序入圍搖号在什麼情況下(xià)觸發飛花？答：本市限購範圍内，新建商(shāng)品住房(fáng)項目公證搖自匠号公開銷售時，審核通(tōng)過的購房(f少線áng)意向登記家庭總數與項目公開銷售房(fáng)源數的比例大于或通船等于10:1的，須按社保繳納月(yuè)數從多到少(shǎo)排序入圍搖号樂學。答：按社保排序入圍搖号的項目，無房(fáng)家庭、他件普通(tōng)家庭分别按社保繳納月(yuè)數從多到少(shǎo)排序短照，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類别從高到低排序、同一類别人才再按社保討錯繳納月(yuè)數從多到少(shǎo)排序，原則上三類購房(fáng)家刀畫庭分别以10:1比例入圍公證搖号。多個(gè)購房(白事fáng)意向登記家庭均達到入圍最低社保月(y理站uè)數的，一并入圍搖号。高層次人才家庭、無房(fáng)家庭、普得分通(tōng)家庭報名登記的實際審核通(tōng)過數小于短東或等于各自傾斜房(fáng)源數10倍的，按實際審核低愛通(tōng)過的報名數入圍。Q28.杭州本地戶口退休工人，名下(xià)無房(fáng)，暗厭如(rú)果去搖号，需要拉社保證明嗎？答：杭州戶口落戶滿5年有購房(fáng)資(zī)格，落雪微戶滿五年，便可(kě)擁有購房(fáng)資(zī)格，不草能過桐廬的房(fáng)子(zǐ)也要納入限購總套數。單身，桐廬+限購區合計限購街資1套，即桐廬有房(fáng)，限購區就買不了；已婚，桐廬雨多+限購區合計限購2套。Q29.杭州公務員與教師(shī)等原先都不用繳社保，14年才開始到紅交的，實際工齡30年，社保算多少(shǎo)年嗎？答：統一繳納社保之前的年限，以此前醫療保險或養老保險納入計算年限。Q30.桐廬落戶滿5年的，到杭州市限購區能買幾套房(秒民fáng)？答：落戶滿五年，便可(kě)擁有購房(fán讀能g)資(zī)格，不過桐廬的房(fáng)子(zǐ)也要納入限購總套數。男不單身，桐廬+限購區合計限購1套，即桐廬有房子黑(fáng)，限購區就買不了；已婚，桐廬+限購區合計限購2套。Q31.落戶+個(gè)稅2年，能在杭州買房(fáng)嗎？答：不能，新政中(zhōng)明确規定落戶不滿5年的戶籍家庭，需2年社保才微厭可(kě)購買1套住宅，沒有提及個(gè)稅。Q32.夫妻倆不是杭州戶口，妻子(zǐ)在杭州交社保滿14年，丈夫在杭州交社下雨保滿10年，要以誰的名義去買房(fáng)坐東子(zǐ)呢(ne)？答：以家庭為單位去買房(fáng)，社保按照累計繳納時坐靜間最長的一方計算，因此以女方的計數。答：征信報告并非銀行決定發放貸款的唯一因素，客戶還愛放需符合銀行貸款發放的其他規定，提供如(rú)工資(zī)流水、收入靜們證明等其他資(zī)料，因此征信證明在無任何照區逾期的情況下(xià)尚不能确保銀行是否發放貸款，如(rú)征信證明有逾期記錄煙白或有消費貸記錄更無法保證銀行能否發放貸款樂坐。
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