NO. 1｜壹

買不起昂貴的院墅，但院子(zǐ)夢又揮之不去，怎麼辦裡場？

以前，帶花(huā)園或露台的洋房(fáng)頂底樓，是院墅北路的最佳平替。3年前，一位朋友在西溪濕地邊搖了套費樹耦園的123㎡，就是套自帶花(huā)園的一樓洋房(fáng)，總價僅400聽城多萬。

邊上花(huā)園緊湊的杭州院子(zǐ)，要東拍賣1000萬-1400以上。相當于它的零頭土放。

疫情期間，她(tā)的朋友圈成了大型凡爾吃醫賽現場。明明住在市中(zhōng)心，但照片不是花(huā)園裡的陽光草什如坪，就是西溪濕地的蘆花(huā)飛雪(xuě)，仿佛跟空西外界的一切焦慮絕緣。

但這兩年，杭州的“花(huā)園洋房(fáng)”突然絕版了。如(rú)今，無論之江、未科還是勾莊，幾個(gè)在售的熱門洋房(fáng)，全都不帶花(民近huā)園、露台和(hé)地下(xià)室，加錢都買不到！

這也讓它們在二手市場身價倍漲。以耦園為例，一套一樓123㎡的毛坯房話窗(fáng)，開價達7萬3，比買入價翻了一番。還有套帶露台的聽這頂樓177㎡，今年房(fáng)東挂價逆勢上調了100萬，地答總價要1500萬。

沒辦法，西溪濕地新房(fáng)早已斷供，再加産品絕版，市中(zhōng)心的“濕地花(huā)園洋房(fáng)”已是孤品，自然奇農個貨可(kě)居，普通(tōng)人隻能舔個(gè)屏體水了。

陽陂湖濕地公園實景圖

不過幾天前，在杭州地鐵6号線旁，我卻意外發現了一一理顆“濕地花(huā)園洋房(fáng)”的遺珠媽冷——杭房(fáng)·湖著觀邸。

它有多完美呢(ne)？整盤以約110-140㎡洋房(fá就山ng)為主，一樓帶私家花(huā)園+可(kě)配地下(xià)室，頂樓帶私屬大露是視台。北鄰一碧萬頃的陽陂湖濕地公園，項目紅線和(hé)濕地幾乎重疊，比耦園到西溪濕道村地還近。

地段也不是什麼邊角料，而是在城市中(zhōng)心，有6号厭票線加持。

最讓人心動(dòng)的是，它的總價僅300萬級，普通(tōng)了看杭州人也能擁有！

湖著觀邸效果圖

NO. 2｜貳

陽陂湖興建于唐貞觀年間，是嵌在富陽市中(zhōng)心市喝的一片千年古濕地。

杭州各大湖泊無數，但永遠(yuǎn)沒有第二個(gè)唱媽西湖。可(kě)看完陽陂湖濕地公園，你(地們nǐ)會驚訝地發現：它真可(kě)以是第二個(gè)西溪濕地筆車！

首先，西溪濕地之所以迷人，關(guān)鍵在于什笑體量營造的沉浸感，讓人恍若置身霜林野水。陽陂湖濕地公園呢(ne)，一二期規劃總面積達5700下技畝。相當于半個(gè)西湖，三分之一個(gè)西溪濕地！

從無人機視角看，但見微波遠(yuǎn)渚，水我微岫平林，像極了《國家地理雜志》封面。

陽陂湖濕地公園實景圖

攝影達人老吳告訴我，他最愛到陽陂湖拍東方白鶴、䴙䴘綠司。“公園裡經常鳥比人多”，野趣不輸西溪。

陽陂湖和(hé)西溪的第二個(gè)相似點，在于曆史。西溪濕地始于晉朝，200錯北5年完成修複後，借助電影《非誠勿擾》一炮而紅。陽陂湖在唐朝員她後同樣幾經興廢，至2020年一期完成生态修複後，正式到作向公衆開放。

随後迅速成為小紅書的網紅打卡地，号稱“富陽小鐮倉”。每到周末，濱江、城西和(hé)富陽本地人就會湧進陽陂湖村黑，在粉黛和(hé)月(yuè)季林中(zhōng)合影，草坪拍車上露營，在蘆汀水溆間泛舟。

它也是我見過，杭州“互動(dòng)指數”最高一是的城市公園：整個(gè)濕地規劃“一湖七園”，春天可(kě)以在大草坪放風筝、滑草、坐(zuò)小火車(chē事樹)，夏天可(kě)以賞荷、玩水，秋天還能帶孩技還子(zǐ)去水稻所試驗田體驗割稻谷、挖土(tǔ)麗物豆……

陽陂湖濕地公園實景圖

上個(gè)月(yuè)，公園露天草坪還辦了校刀一場2022杭州國際音樂(yuè)節！無論時外報髦感和(hé)開放度，都勝過西溪。

它和(hé)西溪的第三個(gè)相似點在于，都地處城市中(zhōn風日g)心的富人區。西溪濕地相連的老城西和(hé)蔣村(cūn)，是老牌數慢豪宅聖地。

陽陂湖所在的公望闆塊，也是改善盤雲集的“富陽南星橋”，生生一直占據富陽房(fáng)價天花(huā)闆。湖著觀邸南邊就是富春和(hé)園，10年前法式器司合院就賣到了1200萬。

湖著觀邸約600米外，就是6号線公望街站(z吧看hàn)。約1.5公裡内，環繞着寶龍、銀泰、新天地三大商(shāng)圈。票黃

住在這裡，孩子(zǐ)們的畫本裡，永遠(yuǎn)會有河很整饬的街道、幹淨的天際線，還有飛鳥、蘆葦、樹(shù)木、湖泊，天空的森文光影、季節的變化……

NO. 3｜叁

最早，杭州人通(tōng)常要奮鬥到50歲左右子坐，才有足夠積累買下(xià)一套院子(zǐ)。後來花(huā)園洋房(fáng)橫空出世，讓杭州人可(kě)以“少(shǎ開公o)奮鬥20年”。

隻是此前，杭州洋房(fáng)的花(huā)園一般很迷你(n店校ǐ)，常僅20㎡上下(xià)。因它們多數占用公共綠地，太張揚容易引發糾紛我們。

湖著觀邸則是少(shǎo)數花(huā)園正規報批的洋房(fán都裡g)，院子(zǐ)不占綠地率（整盤綠地率仍有35%），是真正的私家花(huā)園！

所以花(huā)園面積也達約35-50㎡，要知道又志杭州主流排屋花(huā)園也就40㎡……

示意圖

後疫情時代，沒有比私家花(huā)園露台更治愈的藥方了。

那位住在耦園的朋友，就把花(huā)園生活過成了一首輛內四季風物詩。春天就學電影《寄生蟲》，和(人算hé)孩子(zǐ)在院子(zǐ)搭帳篷露營。

夏天支起充氣泳池，玩水消夏。秋天就辟塊菜圃種雞毛菜、生菜，每餐都有們線現摘的蔬菜。暖陽的冬日就圍爐煮茶，一壺陳皮老白茶加一本書，遠費太陽可(kě)以從早上一直曬到黃昏……

頂樓的私家露台，面積也有約35-50㎡，樂(yuè)趣一點也不輸院子(zǐ)。

“露台控”們可(kě)以打造成郁郁蔥蔥的空中(z北要hōng)花(huā)園，亮(liàng)着露營燈的“派對基地技鐵”，或是一座遠(yuǎn)離(lí)塵嚣的“白鹭書房(fáng)”—問公—因為背靠陽陂湖濕地，露台上或許常會有白鹭在此歇腳。

露台示意圖（圖源為杭房(fáng)在富陽開發的首望瀾翠府）

當城市生活的發條越擰越緊，花(huā)園露台成了每個(gè)都市人的答姐“精神剛需”。想花(huā)300萬就擁抱這種理想生活，湖著觀邸或許姐光是最後的機會。

此後，你(nǐ)隻能去買七八百萬的疊墅或上千萬的排屋合院。但即使勉力上拿書車(chē)，你(nǐ)也會發現這些院墅通(tōng身但)常都在配套交通(tōng)一言難盡的郊區，更像刀信富人偶爾度假的大玩具。

但湖著觀邸就在繁華的市中(zhōng)心，是真正能當第一居所的洋房(fá白文ng)！

湖著觀邸效果圖

項目就位于位于天河富春灣幼兒園旁，10分鐘步行圈内，富春八小（富陽排名前三）、富陽青少(shǎo)年宮、大自然農貿市懂習場、水果批發市場等配套一應俱全。

約600米外的6号線，到濱江中(zhōng)醫藥大學站(zhàn)不過13站(zhàn)，百度地圖顯示耗時39分鐘，車(chē)程跟湘湖到濱江很接近。若是自駕電制，走金橋北路(lù)-運溪高架可(kě)達未科，彩虹快速路(lù)直達濱江蕭山。

所以湖著觀邸示範區剛開放，湧進現場的不僅有富陽改善土湖就(tǔ)著，還有杭州城西和(hé)城南的中(zhōng)産家庭，甚至還有行公人準備來抱團養老！

NO. 4｜肆

是的，眼下(xià)在杭州拿着300萬預算的年輕人，多數隻嗎高能選山高路(lù)遠(yuǎn)的郊區，或者每天都要擔心采爸到光日照的高層。

但湖著觀邸卻集齊了一線濕地+花(huā)園洋房(fáng)+市中(zh事書ōng)心+地鐵，而且産品配置奇高，創造了多個(gè)“闆塊第一”。

比如(rú)它采用公建化立面，南北都是大落地窗，是富春闆塊唯一的“全面屏”。不僅可(kě)以隔音防塵，統一封包的陽台也更實用。哪怕十幾年後，整潔就業的全屏立面依然會曆久彌新，實力拉升樓盤高級感。

項目也是闆塊唯一140㎡内就擁享獨立電梯廳的洋房(f東歌áng)。電梯廳可(kě)用作儲物空間或入戶花(huā)園，“雙重門廳”也讓理中歸家更有私密性和(hé)禮序感。

湖著觀邸建面約110㎡戶型圖

更“卷”的是它的戶型。約110㎡的三房(fáng)兩衛，做了同面積罕見的雙陽台。除了南向約7米長陽台，北向還有一個(gè)光木生活陽台，可(kě)以将晾曬和(hé)休閑完美分離(lí)。

約128㎡四房(fáng)兩衛的“四葉草”，次卧帶獨立儲藏室，是同面積少(shǎo)見的“準雙套房(fáng)”。

最牛的是約135㎡，做了四房(fáng)三衛！不僅是闆塊唯一的“雙套房(fáng)135㎡”，雜畫放眼全杭州也屈指可(kě)數。目前杭州130多㎡基本隻做兩衛員風，到170㎡左右才有雙套房(fáng)。

湖著觀邸建面約135㎡戶型圖

它能“超尺”的秘訣，就在于洋房(fáng嗎舊)的超高得房(fáng)率。約135㎡實用得房(fáng)率高達88%，比同類多至少(shǎo)5%，相筆看當于多了7㎡。折算成房(fáng)價超17萬，都可(kě)好去以再買一輛B級轎車(chē)了。

在富春闆塊裝标3000元/㎡的新盤中(zhōng)，配置也一騎子習絕塵：精裝配全屋牆布，窗台、飄窗、門檻等部位鋪陳點綴愛馬仕灰天然大理石。

廚房(fáng)是西門子(zǐ)廚電+方太水槽洗碗機，洗手間是科勒卡麗(lì)智能馬桶……

所以在湖著觀邸，即使不帶花(huā)園露台的房(fán如師g)源也足夠迷人。無論産品力還是性價比，在300萬級都堪稱爆表。

NO. 5｜伍

在杭州“公園房(fáng)”序列中(zhō開關ng)，湖著觀邸一定是獨特的存在。

盡管這兩年網紅公園遍地開花(huā)，但你(nǐ)會發現，它們大多河樂無法兼顧地段和(hé)規模。像運河亞運公算影園、錢江世紀公園，雖地段硬核，但占地不過數百畝業海，假期常擠得找不出一塊完整的草皮。

青山湖和(hé)湘湖雖廣袤，但離(lí)市中(zhōng)心事友又略遠(yuǎn)。市中(zhōng)心+超大規模的“超級都會公園”，此前隻有西湖和(hé)西溪，而陽陂湖正在成為第3座。

眼下(xià)它隻缺少(shǎo)兩樣東西：讓它積累更多知名度的時間如報，以及一座能讓闆塊破圈的标杆住宅。

幸運的是，深耕杭州40多年的杭房(fáng)，正是備受信外土賴的“闆塊封面大師(shī)”。從東方潤園、東方郡到東方禦府，他們為錢江新讀間城、濱江和(hé)江河彙奠定了品質基石。

陽陂湖實景圖

在湖著觀邸，每一個(gè)細節都源自反複推敲，而非批量複制。戶型討道經過無數輪推演，園林請來大名鼎鼎的棕榈設計。

為還原“富春山居圖”的意境，東西兩個(gè)主入口都設計了層層跌水，園内是綠島、旱溪、跑道、景美外亭……有那麼一瞬間，它仿佛成了陽陂湖濕地的一部分。

每一輪上升周期，那些鍍着夢幻色彩的房(f民房áng)子(zǐ)，總能率先跑出優美的上體錢揚曲線。

随着樓市春意漸濃，“沒有競品”的湖著觀邸，書村不止将再次點亮(liàng)杭州人的濕地洋房(fáng了一)夢，或許也将開啟一段新的财富故事。

客戶經理熊成彬     &nb中體sp; 客戶經理楊宗騄

文(wén)∣林小北

編輯∣鹽

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